Attraktive Kapitalanlage unweit der Zeche Zollverein

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus liegt im beliebten Stadtteil Stoppenberg.
Nur einen Steinwurf entfernt befindet sich das berühmte UNESCO Weltkulturerbe der Zeche Zollverein mit Ihren vielfältigen kulturellen, sportlichen, musikalischen und kulinarischen Angeboten, dem Red Design Museum, einer Eisbahn im Winter und vielen weiteren Freizeitbeschäftigungen.

Im Jahr 1965 erbaut, bietet diese Immobilie Platz für 8 Familien auf insgesamt 4 Etagen.

Die Planung der insgesamt ca. 472 Quadratmeter Wohnfläche des Hauses wurde äußerst praktisch umgesetzt und bietet eine offene Grundrissgestaltung mit einer außergewöhnlichen Weite in den Wohnungen.

Der größte Teil der 8 Wohnungen teilt sich in ähnlicher Weise auf:
Von der zentralen Diele erreicht man alle Zimmer, reihum zuerst die Küche, dann das Bad, das Schlafzimmer, das Wohnzimmer und das Kinder- oder Gästezimmer.
Ein besonders praktischer Abstellraum ist ebenfalls vom Flur aus zu erreichen.
Durch die Weite der Diele wirken die Wohnungen bereits beim Betreten großzügig und freundlich.
Auf dem ca. 363qm großen Grundstück befindet sich eine Hofdurchfahrt zum Innenhof.
Dort befinden sich 4 zum Haus gehörende Stellplätze, die zum Teil an die Hausbewohner vermietet sind.
Die Kaltmietieteinnahmen für die Wohnungen belaufen sich inklusive der Stellplätze auf
ca. 33577,80 € pro Jahr.

Das gesamte Haus ist vollständig unterkellert und vermittelt einen sehr gepflegten Eindruck.
Die Wohnungen wurden von den Mietern äußerst pfleglich behandelt und im Laufe der Zeit teilweise modernisiert.

Insgesamt finden Sie hier ein attraktives 8-Parteienhaus mit einer zuverlässigen Mieterstruktur. Diese Mehrfamilienhaus befindet sich vom Keller bis zum Dach in einem äußerst gepflegten Allgemeinzustand.

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 01.03.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 472 m²
Grundstücksfläche: ca. 363 m²
Vermietbare Fläche: ca. 472 m²

# Lagebeschreibung
Stoppenberg ist ein lebendiger Stadtteil im Norden von Essen, der eine sehr gute Verkehrsanbindung bietet.
Mit der Straßenbahnlinie 107 und mehreren Buslinien und Haltestellen in naher Erreichbarkeit, ist dieses Mehrfamilienhaus in Stoppenberg mit den anderen Gebieten Essens sehr gut verbunden. Die Autobahnen A40 und A42 sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Anbindung an das regionale Autobahnnetz erleichtert.

In Stoppenberg gibt es mehrere Schulen und Kindergärten, die eine vielfältige Bildungslandschaft bieten. Zu den Bildungseinrichtungen gehören die Grundschule Stoppenberg, die Gesamtschule Stoppenberg sowie verschiedene Kindertagesstätten wie z.B. der Kindergarten St. Georg.

Der Stadtteil bietet zudem eine angenehme Mischung aus Wohngebieten und Grünflächen. Die Parkanlagen am Hangetal und das Naturschutzgebiet sowie die Sportstätten am Hallo Park liegen in der Nähe und bieten Erholungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten für Familien und Einwohner von Stoppenberg.

# Sonstiges
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Alle Objektangaben beruhen auf Angaben Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 143,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.11.2023
Gültig bis: 2033-11-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42480103-044119