Attraktive Kapitalanlagen im Herzen von Horn!

# Objektbeschreibung
Diese charmanten viergeschossige- und zweigeschossige Wohnanlagen wurden im Jahr 1970 in massiver Bauweise mit Rotklinker-Verblendmauerwerk errichtet und umfassten insgesamt 50 Wohneinheiten.

Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme, während die Fassade 2007 mit einem modernen Vollwärmeverbundsystem versehen wurde.

Alle Wohnungen sind mit isolierverglasten Kunststoff-Fenstern ausgestattet. Das Gesamtobjekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, und die Außenanlagen sind ansprechend gestaltet.

Folgende umfangreiche technische Maßnahmen wurden ausgeführt:

- Fernwärme

- Wärmeverbundsystem

- Kunststofffenster

Das Gesamtobjekt ist gepflegt und die Außenanlagen sind gut angelegt.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 9323-206 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Der Kaufpreis für dieses gut vermietete Wohnung beträgt 250.000,00 Euro, die Jahres-Nettokaltmiete beträgt derzeit circa 6.601,80 Euro.

Das Haus ist seit dem 05.07.1997 vermietet.

Der Wert dieses Objektes wird durch die sehr positive Miet- und Preisentwicklung in
Horn geprägt.

Miet- und Wertsteigerungen sind daher vorprogrammiert und machen das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage.

Weitere Reihenhäuser oder Wohnungen in dieser gepflegten Anlage bieten wir Ihnen gern nach Rücksprache an.

Mit individuellen Grundrissen und verschiedenen Wohnungstypen treffen Sie jeden Mietergeschmack.

Kaufpreis pro m²: 3.021,15 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 33.000,00 €

# Lagebeschreibung
Hamburg-Horn liegt im östlichen Teil der Hansestadt und besticht durch seine verkehrsgünstige Lage sowie die Nähe zur Natur.

Der Stadtteil grenzt im Westen an Billstedt und im Norden an Hamm. Durch die unmittelbare Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel ist die Innenstadt von Hamburg schnell und bequem zu erreichen.

Die grüne Umgebung mit Parks und Wäldern bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten und lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein.

Trotz seiner urbanen Lage besticht Hamburg-Horn durch eine ruhige Atmosphäre und eine angenehme Wohnqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zur Attraktivität des Stadtteils bei.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme ===
Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und führen Sie gern nach Absprache eines Besichtigungstermins durch diese Immobilie.

Gern stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns hierzu kurz an oder kommen Sie direkt in unserem Büro vorbei.

Das Team von WOHNWERTE HAMBURG freut sich von Ihnen zu hören.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit
großer Sorgfalt zusammengestellt.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen.

Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 103 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.06.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 9323-206