Attraktive Produktions-/Lagerhalle mit viel Potenzial in guter Lage von Magdeburg

# Objektbeschreibung:

Die hier angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in 39112 Magdeburg (Stadtteil-Buckau). Die Stadt Magdeburg mit ca. 240.000 Einwohnern (2019) liegt mit den Wasserwegen (größter Binnenhafen der neuen Bundesländer und längste Schiffsbrücke Europas) und dem Mittellandkanal sowie den Straßen- und Schienenverbindungen im Fadenkreuz der Ost-West und Nord-Süd-Achse der Bundesrepublik Deutschland. Dadurch stellt die günstige Lage dieser Region eines der ältesten Wirtschaftszentren Deutschlands dar.

Zudem dient das vollerschlossene und verkehrsgünstige Industrie- und Gewerbegebiet aufstrebenden Unternehmen als Grundlage ihres Geschäftserfolges und bietet logistikintensiven und hafenaffinen Unternehmen Bedingungen, die keine andere Region in Mitteldeutschland aufweisen kann.

In unmittelbarer Nähe befinden sich bereits innovative und renommierte Unternehmen, wie z.B. die Deutsche Bahn AG, Bosch, EDEKA Gruppe, GETEC, Regiocom, Biochem, NTN, EnerCom, Mewes und viele weitere. Ab 2024 soll auch die Intel-Chipfabrik hier ihren neuen Standort aufbauen. Dabei sollen rund 10.000 neue Arbeitsplätze entstehen, die den Standort noch weiter attraktiver gestalten wird.

Somit erwartet Sie bei dieser Gewerbeimmobilie eine attraktive Lage mit optimaler Verkehrsanbindung zu Wasser, auf der Straße (Autobahn A2 und A14) oder per Schiene, die Ihrem Unternehmen alle Vorteile der modernen Industrie-, Dienstleistungs-, Messe-, Handels- und Universitätsstadt bietet.

Auf einem ca. 5.183 m² großen und voll erschlossenen Areal, bestehend aus einem Flurstück, befindet sich eine großzügige Produktionshalle mit angrenzenden Büro- und Sozialräumen sowie insgesamt ca. 20 Kfz- und 10 Fahrradstellplätzen. Die Halle wurde ca. im Jahre 1950 errichtet und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 2.725,42 m², davon ca. 2.313,50 m² Lager-/Produktions- sowie ca. 411,92 m² Büro- und Nutzfläche.

Bislang wurde die Produktionshalle innerhalb der Vermieterseite für den Bau von Trommelgetrieben für den Tagebau selbst genutzt. Nun soll die gesamte Halle neu vermietet werden. Neben der aktuellen Nutzung der Immobilie als Produktionshalle, ist auch eine Nutzung als reine Lagerhalle mit angrenzenden Büro- und Sozialräumen durchaus denkbar. Somit bietet Ihnen diese Immobilie eine breite Lösung an Weiter- oder Neuentwicklung an.

Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung vor Ort.

Diese lukrative Gewerbeimmobilie wartet auf ihren neuen Mieter!

# Ausstattung:

Die Gewerbeimmobilie erstreckt sich über das Erd-, Ober- sowie Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich die Produktions-/Lagerhalle sowie der angrenzende Umkleide- und Aufenthaltsraum mit Dusche und WC. Im darüber liegenden Obergeschoss befinden sich an beide Flügel jeweils ein Bürotrakt und im Dachgeschoss eine weitere Lagerfläche. Die Büroräume im östlich gelegenen Bürotrakt sind gänzlich ca. im Jahre 2008 modernisiert worden. Die Büroräume im gegenüberliegenden Obergeschoss sind hingegen sanierungsbedürftig. Die Erstellung der Produktionshalle erfolgte in handwerksgerechter Bauweise, nach den Regeln der Industriebaurichtlinie und den geltenden DIN-Vorschriften. Zur Sicherung des Qualitätsstandards wurden ausschließlich geprüfte Qualitätsbaustoffe verwendet. Der allgemeine Zustand der Gewerbeimmobilie ist sanierungsbedürftig und kann mittels Modernisierungsmaßnahmen auf dem heutigen Standard gebracht werden. Ein Aus-, Um- und oder Neubau ist vorbehaltlich einer Prüfung beim zuständigen Bauamt zu erfragen.

Die OKFF der Produktionshalle liegt auf +8,10 Meter über Normalnull. Sie weist eine Gesamtlänge von ca. 145 Meter sowie eine Gesamtbreite von ca. 16,50 Meter aus. Der Zugang auf das Gelände erfolgt über Zufahrten und Überfahrten. Eine Rangierzone für LKW-Anlieferungen ist vorhanden. Zudem verfügt die Gewerbeimmobilie über ein elektrisches Rolltor, welches ca. 6 Meter breit und ca. 4,15 Meter hoch ist, sowie zwei Hallenkrane mit einer Traglast von ca. je 8 Tonnen. Zudem sind neben der Kalthalle auch beheizte und klimatisierte Bereiche (Büro- und Sozialräume) verfügbar.

Das anfallende Regen- und Schmutzwasser wird im Trennsystem in die entsprechenden öffentlichen Systeme eingeleitet. Die Elektrizitätsversorgung erfolgt über die öffentlichen Leitungsnetze. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung der Immobilie erfolgt über die Ölheizung mit einem Fassungsvermögen der Öltanks von insgesamt ca. 30.000 Liter.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der Immobilie selbst. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere relevante Unterlagen zur Verfügung.

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# Lage:

Die hier angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in 39112 Magdeburg (Stadtteil Buckau). Die Stadt Magdeburg mit ca. 240.000 Einwohnern (2019) liegt mit den Wasserwegen (größter Binnenhafen der neuen Bundesländer und längste Schiffsbrücke Europas) und dem Mittellandkanal sowie den Straßen- und Schienenverbindungen im Fadenkreuz der Ost-West und Nord-Süd-Achse der Bundesrepublik Deutschland. Dadurch stellt die günstige Lage dieser Region eines der ältesten Wirtschaftszentren Deutschlands dar.

Zudem dient das vollerschlossene und verkehrsgünstige Industrie- und Gewerbegebiet aufstrebenden Unternehmen als Grundlage ihres Geschäftserfolges und bietet logistikintensiven und hafenaffinen Unternehmen Bedingungen, die keine andere Region in Mitteldeutschland aufweisen kann. Der Stadtteil „Buckau“ weist eine Einwohnerzahl von ca. 6.300 (Stand 31. Dezember 2021) aus. Daneben ist hier eine hohe Zahl an Handwerksbetrieben angesiedelt. Ein sowohl sozial als auch architektonisch interessanter Stadtteil, der vor allem durch die Nähe zur Altstadt und seiner ausgeprägten Infrastruktur für Anwohner und Besucher der Stadt gut zu erreichen ist.

In unmittelbarer Nähe befinden sich bereits innovative und renommierte Unternehmen, wie z.B. Deutsche Bahn AG, Bosch, EDEKA Gruppe, GETEC, Regiocom, Biochem, NTN, EnerCon, Mewes und viele weitere. Ab 2024 soll auch die Intel-Chipfabrik hier ihren neuen Standort aufbauen. Dabei sollen rund 10.000 neue Arbeitsplätze entstehen, die den Standort noch weiter attraktiver gestalten wird. Somit erwartet Sie bei dieser Gewerbeimmobilie eine attraktive Lage mit optimaler Verkehrsanbindung zu Wasser, auf der Straße (Autobahn A2 und A14) oder per Schiene, die Ihrem Unternehmen alle Vorteile der modernen Industrie-, Dienstleistungs-, Messe-, Handels- und Universitätsstadt bietet.

# Sonstiges:

**Im Überblick/Key-Facts:**

• Nettokaltmiete: 7.000 EUR/Monat

• Nebenkosten: 275,00 EUR/Monat

• Bruttowarmmiete: 7.275,00 EUR/Monat zzgl.. 19% gesetzlicher MwSt.

• Immobilienart: Gewerbeimmobilie

• Baujahr: 1950

• Geschosse: EG+OG+DG (2 VG)

• Grundstücksfläche: ca. 5.183 m²

• Gesamtfläche: ca. 2.725,42 m²

• Lagerfläche: ca. 2.313,50 m²

• Büro- u. Nutzfläche: ca. 411,92 m²

• Stellplätze: 20 Kfz- sowie 10 Fahrradstellplätze

• Letze Modernisierung: 2008 (Bürotrakt-Ostseite)

• Heizung und Warmwasserversorgung: Öl (30.000 Liter)

• Bezugsfrei: 01.10.2023

• Energieausweis: 403,0 kWh/(m²\*a)

• Energieeffizienzklasse: G (bedarfsorientiert)

• Maklerprovision: 3,57-fache der BWM inkl. 19% gesetzl. MwSt.

• Kaution 3 Bruttowarmmieten