Attraktive und moderne Büroräume!

# Objektbeschreibung
Bei diesem Gebäude handelt es sich um ein frei stehendes, dreigeschossiges Bürogebäude mit farblich abgesetzter Putzfassade und auffällig großen Fensterelementen.

Ein kleiner Grünstreifen entlang der Fassade trennt das Gebäude von den Außenstellplätzen und der Zufahrt in die hauseigene Tiefgarage.

Besucher und Kunden nutzen die öffentlichen Parkmöglichkeiten um das Gebäude. Für Mitarbeiter gibt es die Option, in der hauseigenen Tiefgarage Stellplätze anzumieten.

# Ausstattung
Die hier angebotene Büroeinheit erstreckt sich über das komplette 1. Obergeschoss und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 426 m². Bei Bedarf ist die Einheit ab ca. 200 m² teilbar.

Außen schön - innen auch! Die Ausstattung ist ansprechend und bietet u.a. :
- barrierefreier Zugang
- EDV-Verkabelung vom Vormieter im klimatisierten Datenraum
- außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
- moderner Sanitärbereich für Damen und Herren getrennt
- Einbauküche mit Elektrogeräten in einem großzügigen Sozialraum integriert
- Kühlung der Flächen mit der Möglichkeit jeden Raum individuell zu regeln

BEACHTEN SIE BITTE: Der angegebene Mietpreis basiert auf der Übernahme im aktuellen Zustand, renoviert. Individuelle Um-/Einbauten durch den Vermieter sind möglich und werden in Abhängigkeit mit der Vertragslaufzeit bei der Mietpreiskalkulation berücksichtigt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 9
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Teppich

Provision: je nach Laufzeit 3,0 - 3,8 Nettomonatsmieten
- siehe Sonstiges zzgl. gesetzl. MwSt.

Bürofläche: ca. 425,80 m²

# Lagebeschreibung
Erlangen (mit über 111.000 Einwohnern) wird wesentlich geprägt durch die Aktivitäten von Siemens und ihren verbundenen Unternehmen sowie der Friedrich-Alexander-Universität und gehört zu den attraktivsten Wirtschaftsstandorten in ganz Deutschland.

Das hier beschriebene Objekt befindet sich im Stadtteil Sieglitzhof, die Umgebung ist überwiegend von Wohnhäusern geprägt. Am Objekt befindet sich ein Bushaltestelle mit mehreren Linien. Die Erlanger Innenstadt ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut. Einen "Katzensprung" ist es zu dem nächsten Autobahnanschluss (A73 / Anschlussstelle Erlangen Zentrum) und darüber hinaus zu den Anschlüssen auf die A3, A6 und auf die A9.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.12.2032.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 60.10 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 52.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

Mieterprovision:

Bei erfolgreicher Vermittlung fällt in Abhängigkeit mit der Vertragslaufzeit für den Mieter Nachweis-/Vermittlungsprovision in Höhe von 3,0 bis 3,8 durchschnittliche Nettomonatsmieten (inkl. Stellplätze) zzgl. MwSt. an.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2032-12-12
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: NN906