Attraktive Wohnung für Singles oder Paare....

# Objektbeschreibung
Gemütliche Eigentumswohnung in ruhiger Lage!
Diese charmante Einzimmerwohnung im Dachgeschoss bietet eine ideale Wohnlösung für Singles oder Paare.

Das Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne, die für erholsame Momente sorgt. Die großzügige Küche punktet durch ausreichend Platz für einen Esstisch, perfekt für gemeinsame Mahlzeiten.

Als zusätzliches Highlight besteht die Option, eine Garage direkt zur Wohnung zu erwerben – perfekt für Autobesitzer, die Wert auf sichere Parkmöglichkeiten legen.

Eine ideale Gelegenheit, ein neues Zuhause in einer freundlichen Nachbarschaft zu finden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihre neue Wohnung!

# Ausstattung
**FAKTEN**

- Art der Wohnung: Einzimmerwohnung im Dachgeschoss
- Zielgruppe: Ideal für Singles oder Paare / auch als Kapitalanlage geeignet
- Badezimmer: Mit Badewanne
- Küche: Großzügig und hell, Platz für Esstisch
- Wohnungshelligkeit: Angenehmes Ambiente durch große Fenster
- Zusätzliches Highlight: Option zum Erwerb einer Garage
- Parkmöglichkeiten: Garage bietet sicheren Stellplatz für Autobesitzer
- Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe vorhanden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57%

# Lagebeschreibung
Gelsenkirchen-Ückendorf, ein lebendiger Stadtteil im Ruhrgebiet, fasziniert mit seinem einzigartigen Charme und vielfältigem Flair. Geprägt von einer Mischung aus Geschichte und Moderne erstreckt sich Ückendorf über malerische Straßen und Plätze.

Der historische Marktplatz bildet das Herzstück, umgeben von charmanten Fachwerkhäusern und gemütlichen Cafés, die zum Verweilen einladen. Hier pulsiert das städtische Leben, während der Wochenmarkt lokale Spezialitäten und frische Produkte anbietet.

Ückendorf besticht durch grüne Oasen wie den Nordsternpark, eine ehemalige Zeche, die in einen Park umgewandelt wurde. Hier treffen Natur und Industriekultur aufeinander, und Besucher genießen Spaziergänge entlang des Sees oder entspannen auf den grünen Wiesen.

Die Architektur spiegelt die wechselvolle Geschichte wider – von traditionellen Bergmannshäusern bis zu modernen Wohnkomplexen. Die St.-Urbanus-Kirche, ein imposantes Gotteshaus, setzt einen markanten Akzent im Stadtbild und erzählt von kultureller Verbundenheit.

Ückendorf lebt von einer lebendigen Kulturszene, die sich in kleinen Galerien, Theatern und kreativen Workshops manifestiert. Veranstaltungen wie das jährliche Straßenfest bringen die Bewohner zusammen und prägen das Gemeinschaftsgefühl.

Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es, die umliegenden Städte des Ruhrgebiets leicht zu erkunden. Gelsenkirchen-Ückendorf ist ein Ort, der Tradition und Fortschritt miteinander verbindet – ein lebendiges Zuhause für Einheimische und einladend für Besucher.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57%(inkl. der gesetzl. MwSt) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit der Verkäufer abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 108.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-05-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI-231-2024