Attraktiver Bungalow mit Terrassengarten und Kamin in toller Lage

# Ausstattung
Der großzügige Bungalow im gepflegten Zustand steht in attraktiver, sehr ruhiger Lage. Auf dem ca. 952 Quadratmeter großen, nicht einsehbaren Grundstück befinden sich neben dem Haus eine große Terrasse, einen überdachter Freisitz, eine Doppelgarage und zwei Stellplätze im Freien.

Der pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz für die Familie. Die rund 55 Quadratmeter große Terrasse ist nach Westen ausgerichtet.
Hier können Sie die Natur genießen, Zeit im Freien verbringen und Ihre eigenen Grünflächen gestalten.

Das Haus wurde im Jahr 1981 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich mit eine ansprechenden, hellen Klinkerfassade. Unter anderem wurden 2004 die Fenster, 1990 die Fassade und 2005 das Dach aufwändig saniert. Ein Modernisierungsstau besteht nicht.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 165 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf sechs Zimmer verteilt. Das Haus hält zudem eine rund 32 Quadratmeter große Bürofläche für Sie bereit. Im Vollkeller befindet sich weitere Nutzfläche.
Der Bungalow präsentiert sich im Inneren hell und mit vollständiger Ausstattung.
Herzstück des Hauses ist der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der über einen Kamin verfügt und mit seinem Blick in den eigenen Garten zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Zur Innenausstattung gehören zudem eine voll ausgestattete, moderne Einbauküche und zwei Bäder samt Badewanne, Regendusche, Handtuchwärmer oder Fenster. Das Bad im Souterrain wurde erst kürzlich saniert.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.512,12 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 952 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 55 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Eschershausen, einer Stadt in Niedersachsen.

Eschershausen liegt im südlichen Teil von Niedersachsen und ist von einer malerischen Landschaft aus Wäldern und Hügeln umgeben. Sie bietet somit vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Eschershausen ist Teil des Landkreises Holzminden und liegt in der Nähe von Städten wie Holzminden und Einbeck.

Die Stadt selbst hat eine charmante Altstadt mit historischen Gebäuden und bietet eine ruhige und entspannte Atmosphäre. Es ist eine typische Kleinstadt in Deutschland, in der sich Geschäfte, Restaurants und andere Annehmlichkeiten befinden.
Die nächste Grundschule (Grundschule Eschershausen) ist etwa 1 Kilometer entfernt.
Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden. Eschershausen ist von verschiedenen Städten und Gemeinden in Niedersachsen aus gut erreichbar, darunter Holzminden, Uslar und Northeim.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Scharfoldendorf Oelkasser Straße (circa 800 Meter)
Bahnhof | Stadtoldendorf (circa 6 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 124 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.03.2022
Gültig bis: 2032-03-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: APXC3ELW