Attraktives 3-Familienhaus in Hanau

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige 3-Familienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Investitionspotenzial. Mit seiner attraktiven Lage in Hanau und seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen eine herausragende Gelegenheit für Familien und Investoren gleichermaßen.
Das Haus erstreckt sich über insgesamt drei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von 270 m² sowie eine Nutzfläche von 90 m². Im Erdgeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer auf etwa 90 m². Die erste Etage beeindruckt mit drei weiteren Zimmern, einer offenen Küche inklusive Esszimmer, einem großzügigen Wohnzimmer, einem Badezimmer sowie einem Balkon mit herrlichem Ausblick auf die Umgebung. Zusätzlich verfügt das Anwesen über einen Anbau mit einer weiteren Einliegerwohnung, die ca. 50 m² umfasst. Das Dach ist derzeit nicht ausgebaut und bietet somit Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.
Das Baujahr des Hauses geht auf das Jahr 1964 zurück und besticht durch seinen charmanten Charakter. Für wohlige Wärme sorgt eine Ölheizung. Das Anwesen steht auf einem großzügigen Grundstück von 612 m², das einen weitläufigen Garten umfasst, ideal für Familien mit Kindern oder Hobbygärtner. Für Fahrzeuge stehen drei Außenstellplätze sowie eine Garage zur Verfügung, die ausreichend Platz bieten.
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend in Hanau, die eine ruhige und dennoch zentral gelegene Umgebung verspricht. Hanau selbst bietet eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu Autobahnen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte und Attraktionen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 612 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Das 3-Familienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Hanau und ist eingebettet in eine ruhige Wohngegend, die den Bewohnern ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld bietet.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Vielfalt und ihre Nähe zur Natur aus. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie weitläufige Grünflächen, Parks und Erholungsgebiete, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach nur zum Verweilen im Freien einladen.

Für den täglichen Bedarf befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Geschäfte in unmittelbarer Nähe. Auch gastronomische Einrichtungen sowie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die exzellente Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Hanau sowie umliegende Städte und Gemeinden. Die Nähe zu Autobahnen erleichtert zudem Pendlern den Weg zu Arbeit und Freizeitaktivitäten.

Insgesamt bietet das Objekt eine harmonische Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen, die sowohl den Bedürfnissen von Familien als auch von Singles und Paaren gerecht wird.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 175 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 132520438#jo8xB