Attraktives 4-Familienhaus mit leerstehender, 129 m² großer Dachgeschosswohnung

# Objektbeschreibung
Das angebotene 4-Familienhaus präsentiert sich als Investitionsmöglichkeit mit Potenzial in zentraler Lage von Hoffenheim. Das Haus verfügt über eine leerstehende Dachgeschosswohnung - ideal auch zur Selbstnutzung. Eine Maisonettewohnung im Erd-/Obergeschoss mit separatem Eingang umfasst 4 Zimmer, Küche, Bad und Balkon auf einer Wohnfläche von ca. 143 m². Ein Keller, von der Wohnung aus begehbar, bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Kaminofen sorgt für wohlige Wärme.
Des Weiteren bietet das Anwesen eine Wohnung im Erdgeschoss des Anbaus mit 2 Zimmern, Küche, behindertengerechtem Bad und Terrasse auf ca. 80 qm. Die Wohnung im Obergeschoss des Anbaus besteht ebenfalls aus 2 Zimmern, offener Küche, Bad und Balkon auf großzügigen ca. 89 m².
Die Dachgeschosswohnung beherbergt 4 Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Bad, einen Balkon, eine große Abstellkammer und eine kleine Galerie sowie einen Kaminofen. Der ausbaubare Spitzboden ist über das Treppenhaus erreichbar und bietet die Möglichkeit für zusätzlichen Wohnraum. Mit Ausnahme der Dachgeschosswohnung sind alle Einheiten an zuverlässige Mieter langfristig vermietet.
Die Immobilie verfügt über einen großen Hofbereich mit ausreichend Parkmöglichkeiten.
Im hinteren Bereich des Hofes wäre die Anlage eines kleinen Gartens denkbar.
Dieses 4-Familienhaus bietet Investoren und Eigennutzern gleichermaßen vielfältige Möglichkeiten. Die leerstehende Dachgeschosswohnung und der ausbaubare Spitzboden bieten Raum für kreative Ideen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.640,27 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 651 m²

# Lagebeschreibung
Zentrale Lage in Sinsheim-Hoffenheim

# Sonstiges
Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich downloaden.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Mit uns glücklicher Verkäufer werden und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren.

Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9.00 - 17.00 Uhr
Sa. : 9.00 - 13.00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 105.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2025-02-16
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 179398