Attraktives Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage mit unverbaubarer Sicht
650.000 €
- Wohnfläche 176 m²
- Zimmer 8
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 758 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1978
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Angeboten wird ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in zweigeschossiger Split-Level Bauweise. Am Wohnhaus ist eine unterkellerte Garage angebaut. Vor der Garage befindet sich ein weiterer Pkw-Außenstellplatz. Das Haus ist massiv erbaut und verfügt über ein zweischaliges Mauerwerk. Das Dach ist als Flachdach ausgelegt.
Durch die Split-Level Bauweise ist der Wohnbereich sehr attraktiv gestaltet. Auf der oberen Erdgeschossebene befinden sich der Gebäudeeingang mit Windfang, Diele mit Garderobe, Arbeitszimmer, Gäste -WC, Küche und Esszimmer. Auf der unteren Erdgeschossebene befinden sich Diele, großes Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon.
Auf der oberen Untergeschossebene befinden sich HWR/Heizungsraum, Flur, WC, sowie 2 Kellerräume. Auf der Gartenebene befinden sich Diele sowie 3 Zimmer, davon eines mit Zugang zur Gartenterrasse.
Das Appartement verfügt über einen separaten Eingang und ist über eine Außentreppe an der Giebelseite erreichbar. Das Appartement besteht aus Diele mit Kochnische, Duschbad sowie einem Wohn-/Schlafzimmer.
# Ausstattung
Die Immobilie befindet sich baulich in einem guten Zustand, dem Baujahr entsprechend sind jedoch im Innenbereich Renovierungen erforderlich. Die Ausstattung entspricht ebenfalls dem Baujahr der Immobilie. Beheizung und Warmwasserversorgen erfolgen über eine Gaszentralheizung, diese wurde in 2018 erneuert. Die doppelverglasten Holzfenster sind mit Rollläden versehen.
Die Innentreppe sowie die Dielen verfügen über einen Marmorbelag. In Wohn- und Esszimmer befindet sich Eichenholzparkettfußboden. Bad und WC sind gefliest, in den übrigen Wohnräumen ist Teppich- und PVC-Fußbodenbelag verlegt.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 758 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in sehr guter Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Universität. Einkaufsmöglichkeiten, Universität und Stadtbusanbindung sind fußläufig erreichbar. Die Randlage bietet den Bewohnern eine schönen und unverbaubaren Blick in die Natur und auf die Weinberge. Das Stadtzentrum ist mit dem Pkw und Stadtbus in wenigen Minuten erreichbar.
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 122,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.11.2023
Gültig bis: 2033-11-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 44330104-049207
Rechtliche Angaben
Firma: Deutsche Bank Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Florian Schüler (Sprecher), Mathias Lüdtke-Handjery, Bernd Diestelhorst, Ina Freymann
Strasse: Lubahnstraße 2
PLZ/Ort: D-31789 Hameln
Telefon: 0228 5500 1155
Fax: 05151 185101
E-Mail: immobilien@db.com
Homepage: www.deutsche-bank-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Hannover
Handelsregisternummer: HRB 100217
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
Berufskammer: IHK Hannover
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811244085
Weiteres: Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG):
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Die Deutsche Bank Immobilien GmbH nimmt an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil.