Attraktives Geschäftshaus in Bestlage der Flensburger Fußgängerzone!

# Objektbeschreibung
Diese Liegenschaft befindet sich inmitten der bekannten Flensburger Fußgängerzone, in 1a Lage am Holm.
Die Immobilie wurde im Jahr 1984 nach einem Brand völlig neu errichtet. Allgemein befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Es besteht kein Modernisierungsbedarf.

Die Fläche erstreckt sich über vier Ebenen mit ca.1.600 m².

In der Verkaufsfläche im Erdgeschoss ist das beliebte Drogeriegeschäft „Rossmann“ ansässig. Im ersten und zweiten Stockwerk befinden sich gut ausgestattete Büroflächen sowie eine Zahnarztpraxis. Im ersten Obergeschoss stehen noch Freiflächen (derzeitige Nutzung des Eigentümers) mit ca. 180 m² zur Vermietung parat.
Ausreichend Lagerflächen für die Gewerbeeinheiten befinden sich im Kellergeschoss. Die Anlieferung erfolgt von der Hofseite.
Das Dachgeschoss verfügt über eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse. Im Haus ist ein Aufzug installiert, der alle Geschosse verbindet. Im Kellergeschoss befinden sich 9 Tiefgaragenstellplätze, die an die Mietparteien vergeben sind.

Die bestehenden Mietverhältnisse sind gerade nachhaltig verlängert worden. Die angegebenen Mieterlöse gelten bis 30.09.2024. Eine Mietanpassung bei zeitgleicher Verlängerung mit dem Ankermieter Rossmann ergibt ab 01.10.2024 eine Reduktion von 4.000 € /Monat. Das ergibt für die Folgejahre eine Jahresmiete von 316.245,48 €.

# Ausstattung
- Lastenaufzug für die Gewerbefläche
- Personenaufzug im Haus
- Tiefgarage mit 9 PKW-Stellplätzen
- moderne Ausstattung der Gewerbeflächen
- Dachterrasse

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 713 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1590 m²

# Lagebeschreibung
Flensburg befindet sich im Norden Deutschlands, direkt an der Grenze zu Dänemark. Die Region ist beidseitig voneinander geprägt und steht in aktivem Austausch, sowohl wirtschaftlich als auch kulturell. Die Stadt ist bekannt für ihre maritime Atmosphäre und die Lage an der Flensburger Förde, einem Meeresarm der Ostsee.

Infrastrukturell ist Flensburg hervorragend angebunden. Die A7 ist in Kürze zu erreichen und gewährt so die Nord-Süd-Verbindung. Auch die Anbindung an den ÖPNV in der Flensburger Innenstadt ist gut.

Flensburg verfügt über eine historische Altstadt mit zahlreichen, gut erhaltenen Gebäuden. Einige der bekanntesten Sehenswürdigkeiten sind das Nordertor und der restaurierte Westindienspeicher im Zentrum der Stadt.

Anbieter-Objekt-ID: 23270TF