Attraktives Gewerbe mit 2 Räumen in Neuss: Perfekt als Kapitalanlage für die Zukunft

# Objektbeschreibung
• Gewerbe
• EG
• 2 Zimmer, ca. 40 m²
• WC
• Vermietet
• Provisionsfrei

Gebäudedetails:

Insgesamt 18 Wohnungen mit Größen zwischen 33 und 105 m² sowie verschiedenen Grundrissvarianten stehen in dem dreigeschossigen Mehrfamilienhaus an der Ecke Schillerstr. 77 / An der Obererft 50 und 52 zur Auswahl. Die meisten Wohnungen verfügen über 1 bis 3 Zimmer und bieten verschiedenen Lebensstilen ein Zuhause. Eine Wohnung sticht hier mit 5 Zimmern auf einer Fläche von ca. 97 m² heraus. Zur Bandbreite der verfügbaren Einheiten gesellt sich eine vermietete Gewerbeeinheit mit ca. 40 m². Wannenbäder komplettieren die einzelnen Wohnungen.

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# Weitere Angaben
Zimmer: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Hausgeld: 148,00 €

Wohnfläche: ca. 40 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
Verkaufsfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Kurze Wege in die City, fußläufig erreichbare Parks, Gärten und Sportanlagen, vielfältige Nahversorgungsmöglichkeiten sowie eine gute inner- und überörtliche Verkehrsanbindung – die perfekte Basis für ein attraktives Wohnumfeld und Eigenschaften des Dreikönigenviertels. Hier, südlich der Neusser Innenstadt, prägen spannende und ansprechende Baustile aus der Gründerzeit bis heute das Erscheinungsbild des Viertels, dessen Fassaden die Blicke jedes Müßiggängers und Architektur-Fans auf sich ziehen.

Das Objekt an der Ecke Schillerstr. 77 / An der Obererft 50 liegt ruhig und nur fünf Minuten vom Neusser Innenstadtbereich entfernt. Der S-Bahnhof Neuss Süd befindet sich nur wenige Straßen weiter. Grüne Parkanlagen wie der Neue Stadtgarten, Spielplätze sowie die Obererft - ein 8,6 km langer, linksseitiger Zufluss des Rheins - laden unweit davon zur Erholung ein. Das benachbarte Augustinusviertel, mit seinen vielseitigen Bildungseinrichtungen, ist für einen Spaziergang bestens geeignet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 201 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 07.09.2018
Gültig bis: 06.09.2028
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 5028-20