Attraktives Investment: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in wertstabiler Lage

# Objektbeschreibung
1903 und 2003 - schon von weitem sind die beiden wichtigsten Jahreszahlen auf dem prägnanten Giebel gut zu lesen. Das im letzten Jahrhundert gebaute und vor rund 20 Jahren sanierte Wohnhaus beherbergt 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen. Das liebevoll gestaltete Entrée begrüßt Bewohner und Gäste des Hauses mit einer Gewölbedecke, Naturstein-Elementen und Stuck. Das Objekt umschließt einen Innenhof: Im Vorderhaus und Hinterhaus führen Treppenhäuser mit Tageslicht zu den Wohneinheiten.

# Ausstattung
•Vorderhaus, 4.OG
•3-Zimmer-Wohnung, vermietet
•Balkon
•Echtholz-Dielen
•Kassettierte Zimmertüren
•Altbautypische Deckenhöhe
•Küche mit Abstellkammer
•Abstellraum in der Wohnung
•Kellerabteil

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.816,79 €

Käuferprovision: 3,57%

Vermietbare Fläche: ca. 89,08 m²

# Lagebeschreibung
• Kreuzberg, westlich vom Viktoriapark
• 160 m zum Supermarkt (Lidl, Bäckerei Pera, DHL Station, Norm Radgeschäft)
• 180 m zur nächsten Bushaltestelle (Buslinien: 140, M43, N42)
• 450 m zum Flaschenhalspark
• 500 m zum Viktoriapark, Biergarten Golgatha, Spielplatz
• Zahlreiche Restaurants mit internationaler Küche in der Umgebung
• 750 m zum U-Bahnhof Platz der Luftbrücke (U6, Busse: 248, M43, N6, N42)
• 3 min. mit dem Fahrrad zum S-Bahnhof Julius-Leber-Brücke (S1, S2)
• 7 min. mit dem Fahrrad zum Tempelhofer Feld
• 15 min. mit dem Auto zum KaDeWe
• 35 min. mit dem Auto zum Hauptstadtflughafen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 113 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-07-03

Anbieter-Objekt-ID: DUD-WE24