Attraktives kleines Bürogebäude, Glasfaseranschluß für Kreativität und Teamgeist mit Weitblick

# Objektbeschreibung
Freistehendes lichtdurchflutetes kleines Bürohaus mit Frei- und Grünflächen
Baujahr 2001: Massivbau, je zur Hälfte begrüntes Flachdach und Titanzink-Tonnendach mit Dachgaube und Balkon

Das Architektenhaus verfügt über mehrere kleine Büros und 2 größere Seminar-/Besprechungsräume, Balkon, Terrassen, Grünflächen
Besonders geeignet für Kanzlei, Institut, IT, Seminarveranstalter, kreatives Gewerbe,...

EG (ca. 111,51 qm Nfl.):
großer Eingangsbereich mit Platz für Empfangstheke und/oder Wartebereich
3 Büroräume, Damen- und Herren-WCs, Küche, Ausgang zur Terrasse
freitragende Steintreppe mit Edelstahlgeländer ins OG und UG

OG/DG (ca. 104,37 qm Nfl.):
3-4 Büroräume, Flur, Bad,
zzgl. Balkon mit ca. 11,5 qm

UG (ca. 66,47 qm Nfl.):
Flurbereich, 2 Archivräume, Heizraum

Internet: Breitbandversorgung mit Glasfaseranschluß im Haus

3 PKW-Stellplätze vor dem Haus
Fahrradabstellplätze in der Grünfläche hinter dem Haus

Terrassen und Gartenbereich für Pausen, Sport und Meetings im Freien.

Panoramablicke zur Staufener Burg, den Schwarzwaldbergen und den Vogesen

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Alle Räume mit bodentiefen, wärmeschutzverglasten Kunststoff-Fenstern, Außenrollläden

Flure, Gaubenzimmer, Küche und Sanitärräume mit Fliesenbelag,
Büroräume mit neuem Linoleumbelag

Wände Glasfaser bzw. Raufaser gestrichen, Decke unter Tonnendach holzverkleidet

EBK mit Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler

Bad mit Wanne und Dusche, Anschluß für Waschmaschine

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Bürofläche: ca. 209 m²

# Lagebeschreibung
Das Bürogebäude liegt im Teil Gaisgraben II des Gewerbegebiets am Stadtrand von Staufen.
Neben zahlreichen Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben befinden sich im Gewerbegebiet auch Supermärkte, Arztpraxen und Gaststätten sowie der Neubau der BDB-Musikakademie mit Tagungsräumen und Hotel.
Der an das Objekt anschließende Teil Gaisgraben III des Gewerbegebiets wurde 2023 erschlossen und steht jetzt zur Vermarktung durch die Stadt Staufen.

Zur historischen Altstadt (Fauststadt Staufen) ca. 10 Min. Fussweg

Die Stadt Staufen, ca. 8.200 Einwohner mit OTs, liegt im Landkreis Breisgau Hochschwarzwald innerhalb der Ferienregion Münstertal/Staufen im Dreiländereck Deutschland/Frankreich/Schweiz

Verkehrsanbindungen:
Flughafen: Basel/Mulhouse/Freiburg ca. 65 km
Bahnhof: Regionalverkehr: Staufen (Münstertalbahn)
ICE-Anschluß HBF Freiburg ca. 18 km
Straßen: Autobahn A5 ca. 10 km
ÖPNV: Regio-Verkehrsverbund Freiburg
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Objekt ist renoviert und kurzfristig verfügbar.

Mietpreis für die Räume im EG und OG 2545.- €
3 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück zu je 35.- €
jeweils zzgl. USt, zzgl. NK
Terrassen und Garten-/Grünflächen sind im Mietpreis enthalten.
Zusätzlich können noch 2 Archivräume und sonst. Stellflächen im UG von insges. ca. 65 qm angemietet werden

Nebenkosten:
Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Schornsteinfeger (ca. 3.000.- € p.a.) müssen über den Vermieter abgerechnet werden.
Für die sonstigen Nebenkosten wie Energie, eigene Versicherungen, Kommunikation, Hausmeister,.. schließt der Mieter selbst die Verträge mit den Lieferanten und Dienstleistern ab.

Die Untervermietung einzelner Räume zu gewerblichen Zwecken seitens des Hauptmieters ist auf Anfrage grundsätzlich möglich.

Privates Wohnen ist nicht gestattet.

Die im Exposé enthaltenen Informationen sind eine Vorabinformation, rechtlich verbindlich wird der abgeschlossene Mietvertrag.

Für weitere Informationen vereinbaren Sie bitte einen persönlichen Besichtigungstermin!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 19 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 112 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 297047