Attraktives Mehrfamilienhaus in Bad Ems!

# Objektbeschreibung
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus in Bad Ems besteht aus zwei zusammenliegenden Gebäuden. Das erste Gebäude, das sich in der Bleichstraße 24 befindet, wurde im Jahr 1949 erbaut. Das zweite Gebäude, Bleichstraße 26, wurde im Jahr 1959 fertiggestellt. Aktuell sind insgesamt acht Parteien in den beiden Gebäuden vorhanden, von denen sieben vermietet sind.

Das Wohn- und Geschäftshaus mit ca 978 qm bedarf einer umfassenden Sanierung. Es bietet jedoch großes Potenzial für eine individuelle und moderne Gestaltung. Derzeit steht eine Wohnung leer und die gesamte Geschäfts- und Lagerfläche im Erdgeschoss des Gebäudes steht ebenfalls leer. Diese Fläche kann nach Bedarf leicht in zusätzliche Wohnfläche umgebaut werden und somit das Potenzial des Objekts weiter steigern.

Das Gebäude in der Bleichstraße 24 verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018, die für eine effiziente Beheizung des Hauses sorgt. Die Gebäude der Bleichstraße 26 sind mit Gasetagenheizungen ausgestattet.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Bad Ems. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Kurstadt Bad Ems, bekannt für ihre heilenden Quellen und den historischen Charme, bietet zudem eine hohe Lebensqualität für alle Bewohner.

Das Wohn- und Geschäftshaus stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Durch die Sanierung und den Ausbau der bisher ungenutzten Flächen lässt sich das Potenzial des Objekts voll ausschöpfen. Sowohl als Mietobjekt für verschiedene Gewerbezwecke als auch als Mehrfamilienhaus zur Vermietung bietet sich hier eine solide Renditeerwartung.

Das Wohn- und Geschäftshaus in der Bleichstraße 24 und 26 in Bad Ems bietet eine ausgezeichnete Möglichkeit für Investoren , die eine attraktive Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial suchen.

Die Aktuelle Mieteinnahemn belaufen sich auf ca. 28.000€ p.a .

# Ausstattung
+ Wohn- Geschäftsfläche ca. 978 qm
+ Gaszentralheizung im Haus 24 von 2018
+ Gasetagenheizungen im Haus 26
+ Mieteinahmen ca 28.000 € p.a.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 532 m²
Nutzfläche: ca. 532 m²

# Lagebeschreibung
Bad Ems ist eine charmante Kur- und Kreisstadt, die das einstige Kaiserbad-Flair bewahrt hat und gleichzeitig alles bietet, was man von einer Stadt mit hoher Lebensqualität erwartet. Die Sehenswürdigkeiten erstrecken sich entlang der malerischen Lahn wie Perlen an einer Kette.

Mit knapp 10.000 Einwohnern verfügt die Stadt über eine Vielzahl von Kitas, Grundschulen, eine Realschule plus und ein Gymnasium. Zudem gibt es eine Rehaklinik, Altenheime, Sportanlagen, Freizeitmöglichkeiten, eine attraktive Therme und ein vielfältiges Kulturangebot. Die regionale Wirtschaft ist geprägt von Tourismus, Dienstleistungen und Medizintechnik. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Großstädte Koblenz und Lahnstein liegen direkt vor der Haustür und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die nahe Autobahn A3 und der ICE-Bahnhof ermöglichen zudem eine gute Anbindung an Frankfurt und andere Metropolen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km
Gymnasium 0,5 km
Flughafen 12,2 km
Fernbahnhof 1,8 km
Autobahn 12,1 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 8,8 km
Hauptschule 17,4 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 220 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-01-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: H-05-301