Attraktives Mehrfamilienhaus in Hilter am Teutoburger Wald

# Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Hilter am Teutoburger Wald. Diese attraktive Immobilie bietet vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 198 m² und einem jährlichen Mietertrag von derzeit 15.216 €.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Investoren, die eine solide Anlage mit stabilem Ertrag und Wachstumspotenzial suchen. Die ruhige und freundliche Umgebung macht dieses Mehrfamilienhaus zu einem attraktiven Wohnort für Mieter und bietet somit eine langfristige Wertsteigerung für Investoren.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese reizvolle Immobilie persönlich vorzustellen!

# Ausstattung
Wohneinheiten:
Vier gut geschnittene Wohneinheiten bieten ausreichend Wohnraum für Familien oder Paare.

Vermietete Wohnfläche:
Insgesamt 198 m², die großzügig auf die vier Einheiten verteilt sind.

Mietsteigerungspotenzial:
Die derzeitige Kaltmiete von 15.216 € pro Jahr kann auf etwa 18.250 € pro Jahr gesteigert werden, was ein attraktives Investitionspotenzial darstellt.

Grundstück:
Das Haus steht auf einem gepflegten Erbpachtgrundstück von 776 m² Fläche. Die jährliche Erbpacht beträgt 1.376 € und wurde bereits in den Angebotspreis einberechnet.

Kaufpreis: 350.000 Euro

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 5,95% inkl. Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 776 m²
Vermietbare Fläche: ca. 198 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend und bietet eine gute Anbindung an lokale Annehmlichkeiten sowie die umliegende Natur des Teutoburger Waldes.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 238 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2028-04-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1032