Attraktives Mehrfamilienhaus in sehr guter Lage in Chemnitz zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf dieses ansehnliche Mehrfamilienhaus mit Vorgarten, großem Nebengelass im Innenhof und einem attraktiv angelegten Erholungsgarten.

In diesem Objekt befinden sich 4 Wohnungen:

• EG 130 m2, 5 Raum Wohnung (Bad mit Dusche, Wanne und Fbh.)
• 1. OG rechts ca. 81 m2, 3 Raum Wohnung, (mit Einbauküche)
• 1. OG links ca. 48 m2, 2 Raum Wohnung,
• DG ca. 81 m2, 3 Raum Wohnung,
 

Im Spitzboden ist eine weitere Ausbaureserve vorhanden. Man könnte die Wohnflächen der Dachgeschosswohnungen vorgrößern. Damit ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 340 m2. 

Das Gebäude wurde bereits in den 90er Jahren größtenteils saniert. In den letzten Jahren wurden folgende weiteren Sanierungsmaßnahmen ausgeführt:

• Erneuerung der Klinkerfassade gem. Denkmalschutz, (2023)
• Teilweise Rückseite des Gebäudes gedämmt, (ohne Treppenhaus),
• Sanierung der Badezimmer im 1. OG und im EG, (2020),
• Dachbelag Vorderseite 2023, Hinterseite 2019 erneuert,
• Ersatz Warmwasserspeicher,

Aufgrund der vermietbaren Fläche von 340 m2, ergibt sich eine für Chemnitz realistisch erzielbare Sollmiete von 22.440, - €/p.a..
Wohnungen in dieser Wohnlage sind sehr begehrt. Aufgrund des großen Bedarfs ist Leerstand in dieser Gegend nicht ersichtlich. 

Im Innenhof befindet sich ein schöner Erholungsgarten welcher aktuell der Wohnung im EG zugeordnet ist. Darauf befindet sich auch eine Garage mit einer Grube zur Fahrzeugreparatur.

Es besteht am Haus weiterer Sanierungsbedarf u.a. wie folgt: (Aufzählung nicht abschließend)

• Fertigstellung Fassade Rückseite,
• Befestigung Zufahrt,
• Ausbau von 1 Zimmer in der EG-Wohnung,   

Das Objekt hatte in der Vergangenheit, bis auf normalen Mieterwechsel, keinen Leerstand zu verzeichnen und sichert Ihnen somit nachhaltige Mieteinnahmen. 

# Ausstattung
Die Ausstattung ist durchschnittlich aber für Mietraum sehr gut praktikabel. 

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 780 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich am Ende einer ruhigen Anliegerstraße in Chemnitz Ebersdorf kurz vor dem Ortsausgang. Es handelt sich um eine wenig befahrene Straße welche ausschließlich von Anliegern genutzt wird. Das Haus befindet sich am Feldrand mit traumhaften Blick auf ein Tal.

Sie erreichen die Chemnitzer Innenstadt und das Chemnitzer Umland in wenigen Fahrminuten. Der ÖPNV verkehrt regelmäßig und zuverlässig unweit vom Objekt. Der Autobahnanschluss Chemnitz Ost (Olipark) ist mit dem Fahrzeug schnell erreichbar. 

# Sonstiges
Bitte beachten Sie!:

Wir sind mit das mit der Vermarktung für dieses Objekt beauftragte Unternehmen. Besichtigungstermine, Unterlagen und weitere Informationen zum Haus erhalten Sie ausschließlich von uns. Bitte sehen Sie daher davon ab das Objekt in Eigenregie zu besichtigen. Die Eigentümer wünschen keine Besuche von Interessenten ohne unsere vorherige Absprache.

Haftungsausschluss:

Sämtliche Angaben zum Objekt wurden uns vom Eigentümer übermittelt und ungeprüft in das Exposé übernommen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Anbieter-Objekt-ID: 200548