• Attraktives Mehrfamilienhaus mit 3 WE und 2 GE in gefragter Lage von Elsfleth in Niedersachsen - Elsfleth
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Attraktives Mehrfamilienhaus mit 3 WE und 2 GE in gefragter Lage von Elsfleth

441.000 €
26931 Elsfleth
05.06.2022  

Details

Kategorie
Häuser zum Kauf
Wohnfläche
407,54 m²
Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Zimmer
Badezimmer
3 Zimmer
Grundstücksfläche
461 m²
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Etagen
3 Etagen
Baujahr
1871
Provision
Mit Provision
Online-Besichtigung
Möglich

Ausstattung

  • Garage/Stellplatz

Standort

26931 Elsfleth

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier ein solides Wohn- und Geschäftshaus in gefragter und frequentierter Lage in einem Sanierungsgebiet der Stadt Elsfleth. Auf einer Gesamtfläche von ca. 407,54 m² umfasst das Objekt 2 Gewerbeeinheiten und 3 Wohneinheiten, die überwiegend bezugsfrei zur Neuvermietung bereitstehen. Derzeit ist eine Wohneinheit fest vermietet. In voll vermietetem Zustand ist hier eine attraktive Soll-Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 30.660 € realisierbar.

Die beiden Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss des Gebäudes und umfassen ca. 80 bzw. ca. 98 m² Nutzfläche. Sie verfügen jeweils über ein Schaufenster zur Straße und wurden zuletzt als Verkaufsfläche bzw. Gastronomielokal genutzt. Die Wohneinheiten verteilen sich über die 2 oberen Etagen und verfügen über gefragte Größen zwischen ca. 50 und ca. 120 m², sodass im Zusammenspiel mit der attraktiven Lage eine gute Vermietbarkeit garantiert ist.

Das im Jahr 1871 erbaute Objekt wurde fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand, der jedoch aktuell Sanierungspotenzial und damit die attraktive Chance auf Wertsteigerung bietet.

Objektnr: 1041972

# Ausstattung
+ Attraktive Kapitalanlage
+ 2 Gewerbeeinheiten im EG
+ 3 Wohneinheiten im OG und DG
+ Eine Wohneinheit fest vermietet
+ Soll-JNKM: ca. 30.660 €
+ Sehr guter Soll-Faktor
+ Wertsteigerungspotenzial
+ 2 Garagen inklusive
+ Gefragte Wohnungsgrößen
+ Zentrale, frequentierte Lage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache

Kaufpreis pro m²: 1.082,10 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 407,54 m²
Grundstücksfläche: ca. 461 m²

# Lagebeschreibung
Die ansprechende Immobilie befindet sich in Elsfleth, einer niedersächsischen Stadt im Dreieck von Oldenburg, Bremen und Bremerhaven. Nahe dem schönen Hunteufer profitieren Ihre Mieter hier von attraktiven Naherholungsmöglichkeiten, während sie aufgrund der vorteilhaft zentralen Lage gleichzeitig eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und ideale Sichtbarkeit genießen.

Für einen rundum komfortablen Alltag sorgen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister im Umkreis von nur etwa 300 m, darunter bspw. ein Supermarkt, ein Getränkemarkt, eine Apotheke, 2 Bankfilialen und diverse charmante Gastronomien. Von der Familienfreundlichkeit der Wohnlage zeugt darüber hinaus ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort.

Nur etwa 250 m entfernt gewährleistet die nächste Bushaltestelle optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Bundesstraße 212 ist Elsfleth zudem bestens an das Straßennetz angebunden, sodass sich bspw. das Zentrum Bremens bequem in weniger als 40 Minuten erreichen lässt.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 194 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1871
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: c0519e45d7

Anbieter

McMakler GmbH

Gewerblicher Nutzer

Anzeigen-ID2098119168

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Rechtliche Angaben