Attraktives Reihenendhaus aus 1991 in gepflegter Nachbarschaft mit klassischem Grundriss!

# Objektbeschreibung
Dieses Reihenendhaus präsentiert sich in einer gepflegten Häuserreihe und besticht durch eine familienfreundliche Aufteilung mit hellen Räumen.
Sie erreichen die Erdgeschossebene über einen Windfang, ehe Sie einen großzügigen Flur mit Garderobenbereich erreichen.
Des Weiteren befindet sich hier ein Gäste-WC, ein heller Wohn- und Essbereich sowie eine gut geschnittene Küche.
Vom Wohnzimmer erreicht man die tolle Terrasse und den schönen Garten.
Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Der Spitzboden dient Ihnen als Abstellmöglichkeit. Die oberste Geschossdecke wurde beim Bau der Immobilie bereits gedämmt.
Die Außenwandflächen wurden mit Polystyrol-Hartschaumplatten gedämmt.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert.
Diese Ebene stellt Ihnen einen Abstellraum, eine üppige Waschküche sowie einen großen Hobbyraum zur Verfügung.
Abgerundet wird das interessante Angebot durch die am Haus angrenzende Garage mit davorliegendem PKW-Stellplatz.
Sehr attraktiv ist die Erweiterung der Garage, wo Gartengeräte oder Gartenmöbel gelagert werden können
Von hier aus gelangen Sie zudem sehr praktisch in den Garten.

Es handelt sich bei dem Grundstück um ein Erbpachtgrundstück.
Der aktuelle Erbbauzins liegt bei 887 EUR p.a. bei einer Restlaufzeit von 42 Jahren.
Es besteht die Möglichkeit mit dem Erbpachtgebern einen neuen Erbpachtvertrag mit längerer Laufzeit abzuschließen.
Der Erbbauzins wird sich jedoch dann erhöhen.

# Ausstattung
Satteldach
elektrische Fußbodenheizung
Holz – und Kunststofffenster mit Isolierverglasung (auch im Keller)
Rollläden im Erd- und Obergeschoss
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Gäste-WC
Terrasse
Garten
Garage mit dahinterliegendem Abstellraum und Zugang in den Garten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Erbbauzins: 887,00 €

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 298 m²
Nutzfläche: ca. 48 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Dahl befindet sich im Süden von Hagen und überzeugt durch eine herrliche Landschaft und Ruhe.
Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto innerhalb von ca. 10 Minuten erreichbar.
Auch die Bahn- und Busanbindungen sind sehr gut.
Somit gelangen Sie in Kürze in die Hagener sowie in die Breckerfelder Innenstadt.

# Sonstiges
Ein Energieausweis ist in Vorbereitung. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen - können wir jedoch nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt.
Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 183.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-02-05
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 4441