Attraktives Reihenhaus mit Garten in Wassernähe

# Ausstattung
Das charmante Reihenhaus im gepflegten Zustand steht in attraktiver, idyllischer Lage. Auf dem ca. 234 Quadratmeter großen, nicht einsehbaren Grundstück befinden sich neben dem Haus eine überdachte Terrasse, eine Gartenlaube und zwei Stellplätze in der Garage und im Freien.

Der pflegeleichte, schön gestaltete Garten mit kleinem Fischteich bietet ausreichend Platz für die Familie. Die sonnige Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet. Hier lässt es sich bequem entspannen. In der Laube können Ihre Gartengeräte und Möbel wettergeschützt aufbewahrt werden.

Das Haus wurde im Jahr 1988 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die ca. 112 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf fünf Zimmer, Küche und Bad. Im Vollkeller befindet sich zusätzliche Stellfläche. Aufgrund seines unaufdringlichen, äußeren Erscheinungsbildes steht das Haus für ein wirkliches Understatement.
Das Objekt präsentiert sich im Inneren mit gepflegter Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die große, perfekt ausgestattete Einbauküche, welche genug Platz für einen Esstisch bietet, und das beeindruckende Wohnzimmer mit Fensterfront zum Garten.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einem Marmor-Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1988 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holzfenster mit Zweifachverglasung.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen, Laminat und Auslegware ausgestattet.
• Zwei Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.945,04 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 234 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Köln unweit des Naturschutzgebiets (Elischer Kiesgrube). In der Umgebung befinden sich verschiedene Gewässer und Grünflächen.

Die nächste Grundschule (GGS im Süden) ist etwa 200 Meter, eine weiterführende Schule (Johannes-Gutenberg-Schule) rund 1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Dreifaltigkeits-Krankenhaus Wesseling) sind es ungefähr 6 Kilometer.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, eine Apotheke, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Immendorf (circa 100 Meter)
Bahnhof | Hürth-Kalscheuren (circa 4 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 87.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 04.04.2023
Gültig bis: 2033-04-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8PPKIGXR