Attraktives Wohn-& Geschäftshaus in Rheinberg mit Wohnung - Eigennutzung & Ausbau möglich

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Rheinberger Innenstadt ist vielseitig nutzbar und ideal für alle, die auf der Suche nach einer Kapitalanlage in top Lage von Rheinberg sind.

Das ca. im Jahre 1960 umgebaute Wohn- und Geschäftshaus besitzt eine Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche und eine ca. 150 m² große Gewerbefläche, die aktuell als Restaurant genutzt wird.

Die Wohnung kann leer übergeben werden, sodass sowohl eine Eigennutzung als auch Vermietung denkbar wären. Das Restaurant ist langfristig vermietet und gut in der Stadt etabliert. Insgesamt können realistisch bis zu 2.550 EUR p.M. langfristig an Miete erzielt werden.

Auf der ca. 100 m² großflächigen Terrasse haben die Restaurantgäste einen schönen Ausblick auf den ca. 120 m² grünflächigen Garten. Das Grundstück ist 550 m² groß. Geheizt wird mit Gas. Das Dach kann zu Wohnzwecken ausgebaut werden und ist somit ein weiteres Potential. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen Keller.

# Ausstattung
Zur Ausstattung des Hauses gehören unter anderem:

+ italienisches Restaurant mit langfristigem Mieter
+ Wohnung auch zur Eigennutzung möglich
+ große Terrasse
+ großer Garten
+ Kellerraum
+ gefragter, gut angebundener Standort
+ TOP Lage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 0
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 4,76% inkl. gesetzl. MWSt.

Grundstücksfläche: ca. 550 m²
Gartenfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im Stadtkern von Rheinberg, eine ehemalige Zoll- und Festungsstadt mit historischem Flair am linken Niederrhein. Tradition und modernes Leben werden hier ideal miteinander verbunden. Die Stadt bietet Ihnen neben guten Einkaufsmöglichkeiten eine reichliche Anzahl an hervorragenden Gastronomien. Den Flughafen Düsseldorf erreicht man mit dem Auto in weniger als einer halben Stunde.

Ihnen wird hier auch nie langweilig: Veranstaltungen, wie die jährlichen Frühlings- und Stadtfeste, Rosenmontagszüge, Weihnachtsmärkte und vieles mehr bieten verschiedenste Abwechslungen zum Alltag. Falls Sie dennoch einen Moment zum Abschalten brauchen lädt der Rhein mit einer Entfernung von 2 km zu entspannten Spaziergängen ein.

Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Sonstiges
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# Energie
Letzte Modernisierung: 2010

Anbieter-Objekt-ID: 123687419#oGGjH2