Attraktives Wohn-& Geschäftshaus in Trendlage von HH-Eimsbüttel !

# Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit ansprechender, solider Rotklinker-Fassade auf ca. 430 m² großem Grundstück. Gute vermietbare Wohnungsgrößen von ca. 50 - 70 m² (Wohnflächen 469 m² + 167 m² Gewerbe im EG) lassen auch langfristig mehr Potenzial zu. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentral-Brennwertheizung (Junkers, Baujahr 2004) mit dezentraler Warmwasseraufbereitung. Isolierverglaste Kunststofffenster (Baujahr 1994). Die Wohneinheiten (mit Ausnahme der Einheit im Dachgeschoss) verfügen über Balkone an der Frontfassade; die 2 Gewerbeeinheit haben direkten Straßenzugang und verfügen über einen gemütlichen, begrünten Innenhof.
Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss teilen sich auf in ca. 142 m² und ca. 21 m². Eine weitere Fläche im Dachgeschoß ist noch nicht mit einer Wohnung belegt. Der Keller wird ebenso wie der Dachboden den Mietwohnungen zugeteilt (einzelne Abstellräume). Die Mieten liegen aktuell zwischen 8 und 11 €/m² .

# Ausstattung
7 WE / 2 GE
Wohnfläche: ca. 469 m²
Gewerbefläche: ca. 167 m²
gesamt: 636 m²
Nettokaltmiete: 66.716.- €/p.a. (IST)
3.301.- €/m²
Balkone / Sanierungen hier in 2021
DG Wohnung (1970) genehmigt / 1 weitere als Reserve
Erneuerung der Dacheindeckung inkl. Dämmung 2011
2 WE Modernisierungen in 2005
1 WE Modernisierungen in 2013
gepflegter Allgemeinzustand
rückseitiges, ruhiges Grundstück mit ca. 433 m² Größe
unterkellertes Mehrfamilienhaus mit beliebter Rotklinkerfassade
Gas Heizung Junkers (Fernwärme Anschluß möglich)
gefragte und gut vermietbare Wohnungsgrößen von ca. 50 - 70 m²
Abgeschlossenheitsbescheinigungen liegen vor (v.12/21)
Abwasserdichtheitsprüfung im Jahr 2020 bestanden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 6,20 % inkl. ges. Mwst.

Vermietbare Fläche: ca. 636 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt mitten im beliebten Eimsbüttel nahe des trendigen Schanzenviertels. Die U-Bahn Osterstraße sowie die S-Bahn Schanzenstraße erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Zahlreiche Restaurants und Cafés, Supermärkte und Discounter sind in unmittelbarer Nähe bzw. fußläufig erreichbar. Ebenso viele Parks wie der Lindenpark, der Weiher Park, Planten un Blomen und diverse Grünanlagen. Der Schanzenturm, der Fernsehturm, Messe, Dammtor Bahnhof sowie Altona sind ebenfalls in Kürze erreichbar. Auch zur Elbe sind es ca. nur 5-10 Minuten. Hier gibt es zahlreiche Freizeit und Erholungsangebote. Diese urbane Lage ist besonders bei jungen Leuten äußerst beliebt, da das Nachtleben auf der Schanze pulsiert. Diese Lage ist in nur 3 Gehminuten erreicht.

*Stadtteil: Hamburg - Eimsbüttel
*beliebte Wohnlage
*soziale Struktur im Umfeld: durchschnittlich gute Einkommensstruktur, Kaufkraftindex: 97,9 (Quelle: Marktnavigator/Immobilienscout)
*Gastronomie & alle Geschäfte des täglichen Bedarfs im unmittelbaren Umfeld vorhanden
*gute Anbindung durch den öffentlichen NahverkehrEntfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 1,5 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1,5 km
Autobahn 5 km
Zentrum 2,5 km

# Sonstiges
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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Widerrufsbelehrung bezieht sich nur auf den Maklervertrag. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 164.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-04-19

Anbieter-Objekt-ID: PL63622