Attraktives Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage im Zentrum von Wetzlar in Wetzlar
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Attraktives Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage im Zentrum von Wetzlar in Wetzlar
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Attraktives Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage im Zentrum von Wetzlar

679.000 €

35576 Hessen - Wetzlar
12.05.2024
  • Wohnfläche 220 m²
  • Grundstücksfläche 166 m²
  • Baujahr 1949
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Aktuell vermietet

Standort

35576 Hessen - Wetzlar

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses exklusiv von PlanetHome angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr zentraler Lage von Wetzlar. Das charmante Mehrparteienhaus steht auf einem ca. 166 m² großen Grundstück und teilt sich neben drei Wohneinheiten und einem Büro noch in eine zusätzliche Gewerbeeinheit auf. Die gesamte Fläche der Immobilie beläuft sich auf ca. 390 m², welche sich auf vier Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss verteilen. Über die vergangenen Jahre wurden stetig Renovierungen durchgeführt. Diese sind detailliert dokumentiert.

Sie finden im Haus zwei 2-Zimmerwohnungen zzgl. Küche und Badezimmer. Diese sind aktuell für 330,00 € und 360,00 € zzgl. Nebenkosten p. m. vermietet und weisen jeweils ca. 50 m² auf. Die Wohnungen überzeugen hierbei durch einen zeitlosen Schnitt, der diese universell einsetzbar macht und somit ein breites Spektrum an möglichen Mietern bietet, ob für ein Paar oder für Studenten. Die dritte Wohnung ist eine Maisonettewohnung mit ca. 120 m² und verteilt sich über drei Etagen. Diese wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt, kann aber kurz- bis mittelfristig ebenfalls vermietet oder selbst bezogen werden.
Die Gewerbeeinheit von ca. 120 m² ist an eine Gastronomie vermietet und bringt Ihnen aktuell 960,00 € Miete zzgl. Nebenkosten p. m.. Das Büro mit ca. 50 m² ist für 300,00 € zzgl. Nebenkosten p. m vermietet. Die aktuelle Ist-Miete liegt somit aktuell bei 23.400€ p.a., die Soll-Miete nach Vermietung der großen Wohnung liegt dann bei 37.800€ p.a. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 03/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung.

Beheizt wird die Immobilie über Gas-Etagenheizungen.

All das klingt interessant und Sie möchten mehr erfahren? Ich freue mich über Ihre Anfrage!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 166 m²
Vermietbare Fläche: ca. 390 m²
Bürofläche: ca. 50 m²
Gastronomiefläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Wetzlar ist eine Stadt in Mittelhessen und die Kreisstadt des Lahn-Dill-Kreises. Sie gehört zu den größten Städten in Hessen und als Hochschulstadt gilt sie als wichtiges Kultur-, Industrie- und Handelszentrum und gehört zu den zehn Oberzentren im Land Hessen. Wetzlar und das östlich liegende Gießen bilden den Kern des mittelhessischen Verdichtungsraumes. Die Stadt Wetzlar unterteilt sich in die Ortsteile Blasbach, Dutenhofen, Garbenheim, Hermannstein, Münchholzhausen, Nauborn, Naunheim, Niedergirmes und Steindorf. Hier genießen ca. 60.000 Einwohner das stadtnahe und gleichzeitig ruhige Leben.

Die historische Altstadt mit eindrucksvollen Fachwerkhäusern und dem wunderschönen Dom lädt zum Bummeln ein.

Wetzlar verfügt allgemein über eine ausgezeichnete Infrastruktur, denn neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, dem Shoppingcenter FORUM und dem Möbelhaus IKEA, sind außerdem jegliche Banken, Ärzte und Apotheken, das Klinikum Lahn-Dill und namhafte Unternehmen, wie Leica und Buderus ansässig. Die A45 sowie die B49 und B277 gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Zudem verfügt die Stadt über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 198744

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