Attraktives Wohnen und Arbeiten im historischen Wohn- und Geschäftshaus

# Objektbeschreibung
- gehobener Wohnkomfort in einem geschichtsträchtigen Gebäude
- denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus
- stadtbildprägende Immobilie, zentral am gelegen
- Gebäude unterkellert, Dachgeschoss ausgebaut
- ab 1995 beginnend, sehr aufwendig saniert und modernisiert, gesamte Gebäudesubstanz
- Einsatz hochwertiger Baustoffe erfolgt
- umfangreiche Bild- und Textdokumentation dazu vorhanden!
- Bau- und Ausbauarbeiten erfolgten durch ortsansässige Meisterbetriebe
- Wohnfläche ca. 200 m², Gewerbefläche ca. 110 m² und sep. Ferien-/Einliegerwohnung (ca. 50 m²)
- große ausgebaute Dachterrasse ( 37 m², Ausrichtung Süd)
- die Immobilie wird komplett freigezogen an den Käufer übergeben

# Ausstattung
- die technische und bauliche Ausstattung entspricht den Ansprüchen, welch heute an modernes Wohnen gestellt werden
- ab 1995 erfolgte die komplette Sanierung der Wohn- und Gewerbeflächen, auf allen Ebenen
- alle haustechnischen Anlagen und Leitungen wurden aufwendig erneuert und entsprechen dem heute geforderten technischen Standard
- Restarbeiten in der Ferienwohnung noch erforderlich
- Wohnfläche DG ca. 110 m², RH 2,70 m, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, begehbarer Kleiderschrank
- ausgebaute Dachterrasse, teilweise überdacht, nicht einsehbar, Blick auf Wälder und Wiesen
- Wohnfläche OG ca. 60 m², RH ca. 2,0 m, abgeschlossen, Küche, 2 Kindezimmer, Bad, Flur
- Wohnfläche Ferienwohnung ca. 50 m², OG Ostflügel, abgeschlossen (3 Räume)
- Gewerbefläche , EG, ca. 110 m²,

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 170 m²
Nutzfläche: ca. 110 m²

# Lagebeschreibung
- Schirgiswalde, auch gern "Perle der Oberlausitz" genannt
- Ortsteil der Stadt Schirgiswalde-Kirschau ( ca. 3000 Einwohner)
- ca. 12 km südlich der Kreisstadt Bautzen und der Autobahn BAB 4 gelegen
- gute Verkehrsanbindung (Haltepunkt Bahn, ÖTV, Straße)
- idyllisch im Tal der Spree gelegen
- zentrale Ortslage, direkt am Marktplatz (Niedermarkt)
- regional sehr gut ausgebaute InfrastrukturEntfernungen:
Gymnasium 4 km
Autobahn 12 km
Zentrum 50 km

# Sonstiges
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Da wir für den Verkauf dieser Immobilie exklusiv beauftragt sind, ist eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht erwünscht. Das Betreten der Liegenschaft ist ausschließlich nach Terminvereinbarung gestattet. Bitte achten Sie die Privatsphäre der Verkäufer.

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# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3107