• Attraktives Zweifamilienhaus mit großem Garten - teilweise vermietet - in Wedau - provisionsfrei in Duisburg - Duisburg-Süd
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  • Virtueller Rundgang 1
26
Virtueller Rundgang

Attraktives Zweifamilienhaus mit großem Garten - teilweise vermietet - in Wedau - provisionsfrei

485.000 €

Zur Wolfskuhl 71, 47279 Duisburg-Süd

09.04.2021  
ID: 1694404296

Details

Kategorie
Häuser zum Kauf
Wohnfläche
162,24
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Grundstücksfläche
651
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Etagen
2
Baujahr
1926
Provision
Keine zusätzliche Käuferprovision

Ausstattung

  • Keller
  • Garten/-mitnutzung
  • Aktuell vermietet

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Bei dieser zum Verkauf stehende Immobilien handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit großem Garten in der wunderschönen Denkmalschutzsiedlung in Wedau mit Ihrem typischen urigen Charme.

Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 80 m² Wohnfläche (inkl. Mansardenzimmer) und steht leer.
Sie kann selbst bezogen oder vermietet werden.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist ebenso groß und vermietet.
Die Nettomieteinnahme beträgt 529,00 EUR / Monat zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen.

Der große Garten wird hälftig genutzt.

Schauen Sie sich gern die leer stehende Wohnung, den Hausflur, den Keller sowie das Dachgeschoss mit unserem 360° Rundgang im Detail an.

Kontakt:
Katrin.uibelvonovia.de

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 5545-1 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Ausstattung:
Renovieren / Sanieren Sie sich die Erdgeschoss Wohnung nach eigenem Geschmack.

Die zweite Wohnung wurde in 2018 umfangreich saniert.

Das Objekt ist voll unterkellert und die Wohnungen werden mit je einer Gasetagenheizung beheizt.
Weiterhin sind in beiden Wohnungen Kunststofffenster mit ISO Doppelverglasung verbaut.

Schauen Sie sich gern die leer stehende Wohnung, den Hausflur, den Keller sowie das Dachgeschoss mit unserem 360° Rundgang im Detail an.

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.989,40 €

Grundstücksfläche: ca. 651 m²

Lagebeschreibung:
Ihr künftiges Zuhause liegt zentral im Stadtteil Wedau.
Der begehrte und bevorzugte Stadtteil Wedau resultiert vor allem aus dem vorhandenen Grüngürtel, welcher mit dem blauen See anfängt und mit zahlreichen Reit- und Wanderwegen sowie Naherholungsgebieten endet. Die nahegelegene Sechs-Seen-Platte und der international bekannten Regattabahn, bieten alle Möglichkeiten zu sportlichen Aktivitäten.

Alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden, bequem und u.a. fußläufig zu erreichen. Die Verkehrsanbindung an A 524, A 3 und A 59 ist besonders günstig worüber man innerhalb von 15-20 Minuten die Stadtzentren der Nachbarstädte Duisburg, Krefeld und Düsseldorf erreicht. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges:
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.

Anbieter-Objekt-ID: 5545-1

Anbieter

Vonovia SE - Katrin Uibel - Vonovia SE

Gewerblicher Nutzer

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Rechtliche Angaben