Auf dem Höchsten - Zweifamilienhaus mit schönem Garten und Doppel-Garage

# Ausstattung
Das charmante Zweifamilienhaus steht in attraktiver Lage von Dortmund im südlichen Ortsteil Höchsten. Auf dem ca. 724 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Garten, eine Terrasse, eine Doppel-Garage und ein Stellplatz im Freien.

Der pflegeleichte, schön gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für die Familie. Die sonnige Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier lässt es sich bequem entspannen.

Das Haus wurde im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Unter anderem wurden 2018 die Fenster saniert.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 168 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf sechs Zimmer und zwei Wohneinheiten verteilt. Im Vollkeller befinden sich weitere Räume mit idealer Deckenhöhe. Die Immobilie präsentiert sich im Inneren mit normaler Ausstattung.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit neuwertiger Zweifachverglasung und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen und Auslegware ausgestattet.
• Es handelt sich hierbei um ein privates Erbbaurechtsgrundstück. Der Erbbauzins beträgt ca. 1.350,00 Euro jährlich.

Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet und die Wohnung im Erdgeschoss ist verfügbar nach Absprache.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 2.672,62 €

Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 724 m²

# Lagebeschreibung
Das Zweifamilienhaus liegt im schönen und beliebten Ortsteil Höchsten und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Die Straße ist von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Der nahegelegene Phoenix-See ist ebenfalls ein beliebtes Ausflugsziel und bietet Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Joggen und Spazierengehen.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und andere Geschäfte sind in der Umgebung vorhanden und gut zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist gut, mit mehreren Bushaltestellen in der Nähe. Die Autobahn A45 ist ebenfalls schnell zu erreichen, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet.

Insgesamt ist es ein angenehmer Wohnort, der Ruhe und Erholung bietet und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt und die umliegenden Regionen gewährleistet.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Waldrodeweg (circa 130 Meter)
Bahnhof | Dortmund-Aplerbeck Süd (circa 3 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 221.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 05.04.2024
Gültig bis: 2034-04-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SN2TVGEC