Aufgepasst Kapitalanleger!!! 3 Wohnungen + 1 Gewerbe
1.250.000 €
- Art Kaufen
- Fläche 634,70 m²
- Etagen 2
- Baujahr 1940
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu diesem besonderen Anlageobjekt:
Sie haben hier die Möglichkeit 3 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
in einem 6 Parteienhaus zu erwerben.
Wohnung Nummer 1:
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die Wohnung ist aktuell in 2 Wohneinheiten geteilt
-131,73 m²
-Maisonette Stil
-Parkettboden
-Dachterrasse
-Kellerabteil
-Stellplatz
Innenausbau:2015
Badezimmer 2015
Badezimmer mit Dusche 2010
Wohnung Nr.2 ( Gewerbeeinheit)
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Baujahr 1980
-133,66m² Fläche
-Büro (aktuell vom Eigentümer genutzt)
-Lagerfläche (200 qm)
-Wasserleitungen 2021
-Innenausbau 2018
-Elektrik 2021
Wohnung Nr.3 1.OG
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aktuell vermietet
Baujahr 1980
-101,7m² Wohnfläche
-3 Zimmer / Küche / Tageslichtbadezimmer/ Abstellkammer
-Laminat
-Südbalkon
-elektronische Garage
Fenster 2022
Badezimmer 2022
Leitungen 2022
Innenausbau 2022
Elektrik 2022
Küche 2022
Wohnung Nr.4 1.OG (geteilt)
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aktuell vermietet als Ferienwohnung ( bis Herbst bereits ausgebucht)
Gesamtkapazität : 10 Personen
Aufgeteilt in:
Einheit 1 : 6 Personen ( 3 Zimmer + Küche + Badezimmer + Gäste WC +Balkon + Terrasse)
Einheit 2: 4 Personen ( 1,5 Zimmer +Küche + Badezimmer + Terrasse )
-133,95m²
-Echt Holz Parkett
-elektrische Jalousien / Rollläden
-Fußbodenheizung
-3 Balkone
-Stellplatz
Leitungen 2021
Innenausbau 2021
Elektrik 2021
Bad 2021
Fenster 2021
Küche 2023
aktuelle Einnahmen:
(300€ pro Nacht - 30€ pro Person/ Nacht)
Die Fassade des Hauses wird vom Verkäufer, vor dem Verkauf neu verputzt und gestrichen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne zeigen wir Ihnen diese 3 Wohneinheiten plus Gewerbeeinheit bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort!
-Alle weiten Infos erhalten Sie von unserem Büro-
# Ausstattung
Alle vier Einheiten befinden sich in einem guten - gehobenen Zustand.
Baujahr 1940
Anbau:1980
Fenster 2015 / 2021 /2022
Öl Heizung 1990
-Terrassen
-Balkon
-Keller
-Stellplatz
-Garage
-PV Anlage
# Weitere Angaben
Zimmer: 11
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1025 m²
Wohnfläche: ca. 501,04 m²
Vermietbare Fläche: ca. 634,70 m²
# Lagebeschreibung
Lahr liegt im westlichen Teil von Baden-Württemberg, etwa 38 Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau. Die Stadt erstreckt sich in der Oberrheinischen Tiefebene und befindet sich in der Nähe des Schwarzwaldes. Der Fluss Kinzig fließt durch das Stadtgebiet.
Das Stadtzentrum von Lahr ist von historische Gebäude, Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen geprägt. Lahr ist bekannt für sein kulturelles Erbe, darunter das historische Schloss Lahr und verschiedene Veranstaltungen wie das "Chrysanthemenfest", das jährlich stattfindet.
# Sonstiges
Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Bitte bringen Sie zur Besichtigung Ihre Mund-Nasen-Maske mit.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich ab; und finanzieren Ihnen die Immobilie zu den Sonderkonditionen der LBS.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 82,83 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.03.2024
Gültig bis: 2034-03-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940, 1980 Anbau
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 193-00398
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH Südwest
Vertretungsberechtigter: Norbert Hoffmann
Aufsichtsratsvorsitzender: Dr. Jörg Leitolf
Strasse: Vordere Synagogenstraße 2
PLZ/Ort: D-55116 Mainz
Telefon: +49 6131 13-4043
E-Mail: info@lbs-immosw.de
Homepage: www.lbs-immosw.de
Handelsregister: Amtsgericht Mainz
Handelsregisternummer: HRB 47749
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Berufskammer: IHK Rheinhessen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811332068
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
