AUS ALT MACH NEU! Frisch ausgebaute 3,5-R-Maisonette-Wohnung

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese praktisch geschnittene 3,5-Raum-Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss des Seitenhauses und hat eine Wohnfläche von ca. 131 qm. Sie ist seit Mai 2023 für eine Kaltmiete von 1040 € zzgl. 60€ für 2 Stellplätze vermietet.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus einem Haupthaus und einem Seitenhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten und überzeugt mit seiner familiären und ruhigen Atmosphäre. Das Grundstück ist nur durch ein Tor zu erreichen, sodass der Zugang nur für Anwohner und Befugte möglich ist. Der Gemeinschaftsgarten ist mit einem Pool, einer Terrasse und einer Außenküche versehen und wird gern genutzt und von allen Nachbarn gemeinsam gepflegt.

Diese Wohnung überzeugt durch ihren Kamin und ausgebauten Spitzboden, auf dem sich das Schlafzimmer und ein zweites Bad befindet. Durch den großzügig geschnittenen Eingang im Erdgeschoss gelangt man im 1. Obergeschoss in den Flur. Von hier aus gelangt man in das Badezimmer, das Kinderzimmer und den Abstellraum, aber auch in den über 50 qm großen Wohn- und Kochbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auch auf den Balkon. Ein Kamin wurde ebenso eingebaut. In den kalten Monaten ist hier also für eine angenehm kuschlige Atmosphäre gesorgt. Weiterhin überzeugt das Wohnzimmer mit Holzbalken und hohen Decken. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.

Die Wohnung wurde im Jahr 2017 erst ausgebaut. Vorher war in diesem Objekt eine Schlosserei, weshalb der rustikale Stil beim Ausbau mit vielen Details erhalten wurde. Dies können Sie auf den nachfolgenden Fotos sehen.

AUSSTATTUNG

-separater Abstellraum im Nachbargebäude als Kellerersatz
-Gemeinschaftsgarten mit Terrasse, Außenküche und Pool
-als Kapitalanlage geeignet
-Parkplatz auf dem Hof vorhanden
-abgeschlossenes Grundstück (Eingangstor)
-Kamin im Wohnbereich
-bodentiefe Fenster
-Balkon

MODERNISIERUNGEN

Der Ausbau des Seitenhauses erfolgte 2017 mit viel Liebe zum Detail
und unter Beibehaltung des rustikalen Stils durch die Vorgeschichte
des Hauses. Bis auf die Außenwände wurde alles saniert und
ausgebaut.

KEYFACTS ZUM MEHRFAMILIENHAUS

- 7 Wohneinheiten
- 2 Häuser
- 2-5,5 Zimmer pro Wohneinheit
- Baujahr 1913 (Haupthaus)/ 1920 (Seitenhaus)
- Zentralheizung (für jedes Haus eine)
- Gas ist wesentlicher Energieträger
- 541,62 qm Gesamtwohnfläche
- 60-130 qm pro Wohneinheit
- Grundstücksfläche von 1.398 qm

SONSTIGE ANGABEN UND KONTAKT

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektdatenwurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-,Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümerbleiben vorbehalten.
Der Kauf und die Vermittlung sind provisionspflichtig.

Kaufpreis: 227.000 €
Provision: 4,17 % inkl. MwSt.

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Ihre Immobilienmaklerin Janice Schlee - 0176/ 245 327 41