AUS ALT MACH NEU + NEUSTER TECHNOLOGIE

# Objektbeschreibung
Diezur Vermietung stehende Immobilie ist eine geräumige Erdgeschosswohnung in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 2023. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Etagen und die Wohnung befindet sich auf der ersten Etage. Sie ist barrierefrei und seniorengerecht gestaltet, was sie besonders attraktiv für Menschen jeden Alters macht. Zudem verfügt die Wohnung über einen Balkon mit einer Fläche von 6m², der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein Parkplatz ist ebenfalls vorhanden, um den Komfort für die Bewohner zu erhöhen.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das moderne Design und die hochwertige Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Zudem bietet der vorhandene Keller zusätzlichen Stauraum von 5.8m², um persönliche Gegenstände ordentlich zu verstauen. Dank der letzten Modernisierung im Jahr 2024 präsentiert sich die Wohnung in einem hervorragenden Zustand und bereit, von neuen Bewohnern bezogen zu werden.

Zusätzlich zu den bereits genannten Annehmlichkeiten bietet die Wohnung alles, was man für ein komfortables Wohnen benötigt. Mit einer Gesamtwohnfläche von 130m² ist ausreichend Platz für individuelle Gestaltungswünsche vorhanden. Durch die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen ist die Wohnung auch in punkto Lage sehr attraktiv. Diese Immobilie bietet somit eine einzigartige Gelegenheit, in einer modernisierten Altbauwohnung mit allen Vorzügen des urbanen Wohnens einzuziehen.

# Ausstattung
Die Immobilie verfügt über ein modern ausgestattetes Bad mit einer Dusche. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden. Des Weiteren sind Rollläden an den Fenstern installiert. Die Bodenbeläge bestehen aus Vinyl und Fliesen. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Gästetoilette. Die Qualität der Ausstattung wird als gehoben eingestuft.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Kunststoff

Hinweis zur Kaution: 4000

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Kellerfläche: ca. 5,80 m²

# Lagebeschreibung
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer Mischlage im Stadtteil Werl. Werl ist eine charmante Kleinstadt in Nordrhein-Westfalen und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine ruhige Wohngegend aus. Innerhalb des Stadtteils finden sich einige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen. Die Umgebung ist von grünen Parkanlagen und kleinen Geschäften geprägt, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.

Die Stadt Werl selbst ist bekannt für ihre gut erhaltene Altstadt, die mit historischen Fachwerkhäusern und gemütlichen Gassen zum Bummeln einlädt. Zudem bietet die Stadt kulturelle Highlights wie das jährliche Altstadtfest und diverse Kunstausstellungen. Werl verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte wie Soest und Hamm, was die Mobilität der Bewohner erleichtert. Insgesamt zeichnet sich Werl durch eine hohe Lebensqualität und eine gute Mischung aus urbanem Flair und ländlicher Idylle aus.

Die Region um Werl herum punktet mit ihrer landschaftlichen Vielfalt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Von ausgedehnten Rad- und Wanderwegen bis hin zu idyllischen Badeseen ist für jeden etwas dabei. Zudem befinden sich in der Nähe sehenswerte Ausflugsziele wie das Möhnetal und der Arnsberger Wald, die Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen begeistern. Werl und seine Umgebung sind somit ein attraktives Wohngebiet für Menschen, die neben urbanem Komfort auch die Natur genießen möchten.

# Sonstiges
Bei Fragen oder Besichtigungswünschen wenden Sie sich bitte jederzeit an - Immobilienmaklerin Frau Nada-Juliana Loch, mobil zu erreichen unter der Nummer: 0 171 - 5 362 228 oder wenden Sie sich mit ihrer Anfrage gerne an unser Büro in Werl : 0 29 22 - 950 880 2

Sämtliche Angaben basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben des Verkäufers. Eine Haftung und / oder Gewähr hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für Objekte kann seitens der Fa. Immobilien Loch GbR nicht übernommen werden.

Die Immobilien Loch GbR ist ein tätiges Forum : Treffpunkt,Grundlage,Weiterentwicklungsmöglichkeit u.a. für Eigentümer,Verkäufer oder Vermieter,Interessenten von Nutz- und Wohnimmobilien.Wir leisten umsorgende Begleitung in Bereichen der Zusammenführung,Einführung und Durch-Entwicklung für die jeweiligen auf dem Feld der Wohnheimat zusammentreffenden Parteien unterschiedlicher Interessenrichtungen im Zeichen der Zuverlässigkeit und Diskretion - begründet in der Profession des Unternehmens.
Begleitende Entwicklungen,Bewertungen,Netzwerk-Nutzung sind nur einige Teile unserer Kooperation.

Erfahrungsbedingte Hinweise zu Terminvereinbarungen:
Der Interessent wird hiermit ausdrücklich gebeten dem Nichtzustandekommen einer Terminvereinbarung oder Besichtigung aus eigenem Antrieb und Gründen mindestens sechs Stunden im voraus eine schriftliche Absage in Form einer E-mail,eines Faxes oder der Einfachheit halber eines Telefonanrufes zur Verständigung des Maklerunternehmens zu hinterlegen,um die Arbeitsbedingungen nicht weiter zu beeinträchtigen.Bei Missachtung und Nichtbenachrichtigung in erwähnten Fällen fallen 50 € pro Stunde Wartezeit für den unnötig geleisteten Zeitaufwand und die Fahrtkosten mit 0,36 € pro gefahrenen Kilometer an.Hier nochmals die Auflistung der verschiedenen Kommunikationsmedien des Maklerunternehmens Immobilien Loch GbR:

E-mail:infowohl-fuehl-haus.com
Fax: 02922-9508887
Telefon:02922-9508801

Vielen Dank für Ihr Verständnis und die Einhaltung geregelter Geschäftsbeziehungen.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Letzte Modernisierung: 2024

Anbieter-Objekt-ID: 6015#INPwM