Ausblick über die Dächer von Karlsruhe - Penthouse in der Oststadt - 158 m² - 6 Balkone/Terrassen
520.000 €
- Wohnfläche 158 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Etage 7
- Wohnungstyp Penthouse
- Baujahr 1972
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Aufzug
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit:
Helles Penthouse im 7. OG mitten in Karlsruhe mit tollem Blick in alle Himmelsrichtungen.
Gebaut wurde der Wohnkomplex 1972.
Mit dem Fahrstuhl fahren Sie direkt vor die Wohnung.
Im gepflegten Ambiente präsentiert sich diese helle und sehr gut ausgestattete
Wohnung mit ca. 158 m² Wohnfläche. Über die Diele erreichen wir alle Wohnräume,
die jeweils Zugang zu einem von 5 Balkonen und der Terrasse haben.
Die reine Wohnfläche mit ca. 121,48 m², werden durch die zur Hälfte angerechnete Balkon/Terrassenfläche
mit ca. 37 m² ergänzt.
Aufgeteilt ist dieses Penthouse in Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Büro/Kinderzimmer,
1 Bad mit Badewanne und ein Bad mit Dusche, Küche komplett ausgestattet, Diele/Flur u. Abstellraum.
Einige passgenaue Einbauschränke gehören zur Ausstattung.
Das Haus ist seit 2008 an das Fernwärmenetz der Stadt Karlsruhe angeschlossen.
Dieses Jahrwurde das Dach neu renoviert und über die Rücklagen finanziert.
Die 2-fach verglasten Fenster wurden 2017 ausgetauscht.
Innenrenovierungen wurden laufend durchgeführt.
Die Hausverwaltung Krogmeier-Vieten kümmert sich um die Wohnanlage.
Die Hausgeldvorauszahlungen betragen p.m. derzeit 860,00 € zzgl. Rücklagen p.m. 141,78 € (wurden für 2023 um 200,00 € erhöht).
Die Rücklagen betragen z. 31.12.2021 f. den relevanten BA III.
194.347,49 € auf die Wohnung entfallen 6.512,95 €.
Der MEA beträgt 54/10.000stel.
Keller- u. Fahrradraum vorhanden.
Ein KFZ-Stellplatz ist für diese Wohnung nicht vorgesehen. Kann aber über die HV angemietet werden.
# Ausstattung
-Bifar Sicherheitstür
-Heizung: Fernwärme aus 2008, die Heizkörper wurden alle 2019 ersetzt
-2 Bäder sind mit Dusche, Badewanne u. deckenhoch mit Marmor ausgestattet
-Fußböden: Vinyl und Fliesen
-Fenster: 2-fach Isolierverglasung aus 2017
-elektr. Rollläden
-zusätzlich Innenjalousien im Wohnzimmer, Büro u. Abstellraum
-Einbauküche
-Einbauschränke
-Klimaanlage
-5 Balkone u. 1Terrasse teilweie Markise bzw. Wandklappschirm
-Gegensprechanlage
-Aufzug saniert ca. 2010
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Oktober 2024
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
Die Karlsruher Oststadt befindet sich im Osten der Fächerstadt. Über 23.500 Einwohner leben auf den rund 519 Hektar des Stadtteils. Dank der Nähe zum KIT wohnen viele Studenten in der Oststadt – was der Oststadt einen jugendlichen Charme verleiht.
Gebiet
Die Oststadt wird im Westen von der Linkenheimer Allee, dem Adenauerring und der Kapellenstraße und im Süden von der neuen Kriegsstraße-Ost, dem ehemaligen Gelände des Güterbahnhofs, begrenzt. Im Osten bilden Ostring und Weinweg die Grenze zum Stadtteil Rintheim. Im Norden erstreckt sie sich bis zur Rintheimer Querallee und grenzt dort an die Waldstadt.
Geschichte
Ende des 19. Jahrhunderts erschloss die Residenzstadt Karlsruhe Teile der heutigen Oststadt als Baugebiet. Bis heute ist der Stadtteil geprägt durch sein Nebeneinander von Gewerbe, Handwerk und Wohnen.
Auf wesentlich ältere Wurzeln geht das Gebiet südlich der Durlacher Allee zurück, die Gottesaue. Hier wurde 1094 das Benediktiner-Kloster Gottesaue gegründet. Nach seiner Säkularisation im Zuge der Reformation im 16. Jahrhundert entstand an dessen Stelle das Schloss Gottesaue, das zwischen 1982 und 1989 wiederaufgebaut wurde und heute der Staatlichen Hochschule für Musik als Domizil dient.
Die Oststadt ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen und auch die Autobahnen für den Fernverkehr sind schnell zu erreichen.
Die Versorgung des täglichen Bedarf kann fußläufig erledigt werden.
# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann senden Sie uns Ihre vollständige Anschrift, Telefonnummer und Ihre Emailadresse, damit wir mit Ihnen einen individuellen Termin vereinbaren und die Unterlagen zusenden können.
Es steht Ihnen auch unser Finanzierungsservice für eine Beratung zur Verfügung.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 177 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2024-09-29
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Alternativ
Anbieter-Objekt-ID: Rintheimer17_69
Rechtliche Angaben
Impressum
Inhaltlicher Verantwortlicher gemäß § 10 Absatz 3 MDStV:
Andreas Dürr
Seeger Wohnkonzepte GmbH
Hauptstr. 93
76297 Stutensee
wohnkonzepte@seeger-gruppe.de
Registergericht Mannheim
Register-Nr. HRB 101758
Geschäftsführer: Andreas Dürr
Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:
IHK Karlsruhe, Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe
Umsetzung in Zusammenarbeit mit heartcodiert | Kim Wormer.
Bildnachweis: Seeger Wohnkonzepte; Rolf Stahl; flaticon.com; halfpoint by fotolia.com; tmc-fotografie.de
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Seeger Wohnkonzepte GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Seeger Wohnkonzepte GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter www.ombudsmann-immobilien.net.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
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