Außergewöhnlich gut.

# Objektbeschreibung
Das idyllische Annaberg/Buchholz ist um ein wahres Highlight reicher: Ein imposantes Haus, das durch eine außergewöhnliche Architektur und gute Ausstattung glänzt. Die großzügige Immobilie bietet nicht nur viel Platz, sondern auch eine einzigartige Atmosphäre, die von Eleganz und Großzügigkeit geprägt ist.

Das Haus verfügt über ein großes Grundstück, auf dem sich sowohl ein gepflegter Garten als auch eine Terrasse mit Blick auf die malerische Umgebung befinden. Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der sich perfekt für ausgedehnte Abendessen eignet und den Blick ins Erzgebirge geniessen kann.

Das Innere des Hauses überzeugt mit seiner guten Ausstattung und edlen Materialien. Ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin sowie eine geräumige Küche lassen keine Wünsche offen. Insgesamt stehen Ihnen sieben Zimmer sowie mehrere Bäder zur Verfügung, die alle mit ebenso anspruchsvollen Details ausgestattet sind.

Das villenähnliche Anwesen ist ideal für anspruchsvolle Familien oder auch als Zweitwohnsitz geeignet. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und sich ganz auf exklusives Wohnen in einer einzigartigen Umgebung konzentrieren. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Objekt.

Im Gartengeschoss ist eine gut eingerichtete Ferienwohnung mit separater Heizung vorhanden. Das Grundstück hat zwei Zufahrten.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: ab Kaufpreizahlung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 987 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Im Herzen des Erzgebirges, zwischen Chemnitz und Oberwiesenthal, liegt in traumhafter Lage am Fuße des Pöhlberges die Berg- und Adam-Ries-Stadt Annaberg-Buchholz. Die Stadt ist Verwaltungszentrum, Sitz des Erzgebirgskreises sowie ein touristisches und wirtschaftliches Zentrum der Region.

In Annaberg gibt es viele schöne Wohnlagen, bei diesen Objekt kann man wohlsagen, daß es in den begehrtesten Wohnlagen der Erzgebirgshauptstadt gehört.

Stadt- und Ortsteile Annaberg, Buchholz, Cunersdorf, Frohnau, Kleinrückerswalde, Geyersdorf
Gesamtfläche der Stadt 28,1 km²
Einwohner (Stand 2017) 20.536
Topographische Lage Süd-Nord: zwischen Chemnitz und Oberwiesenthal
Ost-West: zwischen Marienberg und Schwarzenberg
Höchster Punkt Pöhlberg 832 m ü. NN
Tiefster Punkt Zschopautal 464,4 m ü. NN
Annaberger Markt: 601 m ü. NN
Verkehrsanbindung Bundesstraßen: B 95 und B 101
Autobahnen
A 4: 33 km zur Anschlussstelle Chemnitz Süd bzw. Mitte
A 72: 30 km zur Anschlussstelle Stollberg West bzw. Nord
Erzgebirgsbahn/Bahnhöfe:
Annaberg-Buchholz, Unterer Bahnhof
Annaberg-Buchholz, Mitte
Annaberg-Buchholz, Süd

Flughäfen: in Dresden, Leipzig und Prag

Quelle: Homepage der Stadt Annaberg/Buchholz

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 92,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 04.04.2022
Gültig bis: 2033-04-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RL-04380