Aussiedlerhof,Pferdehof,Restbauernhof in Top Alleinlage !

**Aufgrund der hohen Nachfrage,Besichtigungen bereits nur nach Warteliste** Danke für ihr Verständnis!


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Es erwartet Sie in attraktiver ländlicher Lage von Bad Gandersheim ein Aussiedlerhof mit:

- Einfamilienhaus 1 1/2 stöckig u vollunterkellert( 6Räume zusätzlich zur Wohnfläche! )
Inkl 2 Vollbäder (1x neu in 2020 )
- 1x Küche mit ländlicher Einbauküche (neuer Spülmaschine u Ceranfeld)
mit
anschließender Waschküche und 2.ter Küchenzeile mit Herd/Backofen(Ceranfeld)

Im EG überwiegend Fußbodenheizung und ein
Kaminofen im Wohnzimmer mit Anbau
- in jedem Zimmer große Bodennahe Kunststofffenster mit jeweils 1 Terassentür u teilweise Moskitoschutz-Tür


- Eine neue Solaranlage auf und ein neuer
Kombikessel ( Holzpellets/Stückholz) im 2021 neu überdachten Aussenbereich runden die Heizung/Warmwasserversorgung ab.

- 2022 Verlängerung des Giebels und neue Dämmung
-komplett neue Velux-Dachschräg Fenster im Obergeschoss
- Die anderen Fenster haben Rolläden( Sonnenchutz)

- stetige Modernisierungen ,zuletzt 2023 die überdachte Terrasse und neue Türbereiche beim Nebengebäude.

- Scheune mit Stallungen( mit neuen Strom u Starkstromleitungen)
- a 2x Rund- und Fahrsilos,
- Garagen ,Werkstätten und Parkflächen schließen
sich an.
-Restl. Dächer sind Bj 1962

-Kein Denkmalschutz !

-Dezentrale Kleinkläranlage

- Weideflächen für Tierhaltung sind Direkt am Haus
- Zusätzlich noch 2,5 ha Weidefläche mit Bachlauf in
ca 200m Entfernung

-Die interessante Immobilie hat zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Tierliebhaber,Hobby/Selbstversorger etc. können sich verwirklichen!
- Betriebe haben Platz und können gleichzeitig wohnen etc.

- Die Gesamtfläche der Hofanlage beträgt: 10.000 qm
dazu die erwähnten 2,5 ha Weideflächen
-Es wird als Aussiedlerhof mit Weideflächen verkauft!

-Kein Teilkauf,Mietkauf oder Pacht möglich !
-Preis bei Besichtigung!

- Entfernung zu Bad Gandersheim mit Schulen,Kindergärten,Geschäften,Ärzten und Apotheke,Supermarket ist in 10 Autominuten zu erreichen
- Hofläden und Eisdielen liegen in unmittelbarer Umgebung.
-Schulkinder werden vom Taxiunternehmen zur und von Schule gebracht/geholt.Kostenübernahme durch den LK.