Bad Neuenahr-Ahrweiler, Einfamilienhaus mit Garten und Garage zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Doppelhaushälfte ist in einer zentrums-nahen Lage von Bad Neuenahr vorzufinden.

Diese Immobilie wurde ca. 1930 in Massivbauweise errichtet und 1994 letztmalig aufwendig umgebaut und renoviert. Durch den Standort des Gebäudes wurde die Flut 2021 unbeschadet überstanden.
Das Objekt befindet sich grundsätzlich in einem gepflegten, jedoch nicht mehr zeitgemäßen Zustand.

Die vorhandene Einfahrt gewährleistet die Zufahrt in die Garage und den Zugang in das Haus.

Über ein paar Stufen ist der Hauseingang zu begehen, eine kleine Diele öffnet den Weg in das Erdgeschoss und zum Treppenaufgang.
Der erste Blickfang ist ein großer Kaminofen im Essbereich, der eine gemütliche Atmosphäre versprüht. Weiter ist der helle Wohnbereich zu begehen. Auf dieser Ebene ist der Zutritt auf die Terrasse, die in den Garten führt, gewährleistet.
Abgerundet wird diese ansprechende Aufteilung durch eine Küche und ein Gästebadezimmer mit Dusche.

Eine erhaltungswürdige Holztreppe führt in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer und zwei individuell nutzbare Zimmer. Eines der Zimmer fungiert als Durchgangsraum.

Über ein paar weitere Stufen der Treppenanlage ist eine Zwischenebene zu erreichen. Hier ist das vollausgestattete Tageslichtbadezimmer vorzufinden.

Diese Immobilie verfügt über besondere Details.

Das Dachgeschoss wartet mit einem großen lichtdurchfluteten Studio auf und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Beim Betreten des Raumes führt der erste Blick auf einen Kamin, der den Raum mit wohliger Wärme ausstatten kann. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres individuell nutzbares Zimmer.

Die ansprechende Aufteilung dieser Immobilie verspricht eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Platz.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Hier befinden sich ein Kellerraum, ein Abstellraum, ein Heizungskeller, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein ehemaliger Partykeller. Durch die Kelleraußentür ist der direkte Zugang in den Garten möglich.

Das ebenerdige Gartengrundstück bietet viel Platz für verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten und verspricht wieder ein Ort der Entspannung zu werden.

Die Beheizung ist aktuell über eine Gaszentralheizung von 1994 und den Kaminöfen im Erd- und Dachgeschoss gewährleistet.

Diese Immobilie ist in einem gewachsenem Wohnumfeld unweit des Zentrums vorzufinden und birgt das Versprechen eines schönen Eigenheimes mit Garten und Garage.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 345 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Mitten im Ahrtal, zwischen Wäldern und Weinbergen liegt die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler.

Durch die Flutkatastrophe im Juli 2021 ist diese Region leider sehr in Mitleidenschaft gezogen worden. Die vorhandene Infrastruktur befindet sich weiterhin im Aufbau. Der Einzelhandel und die Fachgeschäfte finden den Weg zurück in die Ladenlokale. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind durch die vorhandenen Supermärkte, Drogeriegeschäfte und Baumärkte gewährleistet.

Viele Schulen und Kindergärten waren ebenfalls betroffen. Aber auch hier haben die Schulgemeinschaften und der Kreis Ahrweiler Möglichkeiten gefunden, sodass der Schul- und Kindergartenbetrieb durchgeführt werden kann.

Seit Anfang November 2021 hat die Ahrtalbahn Ihren Betrieb wieder aufgenommen. Der Zugverkehr ist im Stundentakt von Bonn Hauptbahnhof über Bad Neuenahr-Ahrweiler bis nach Walporzheim gewährleistet. Durch Linienersatzbusse sind weitere Orte im Ahrtal zu erreichen.

Unmittelbar an der A61 gelegen, verbindet diese Bad Neuenahr-Ahrweiler mit den umliegenden Ballungsgebieten.

Aussichtsreiche Spaziergänge sind in den umliegenden Höhenlagen garantiert und laden zum Abschalten ein.

Durch den Zusammenhalt und das Miteinander im Ahrtal sind die Aufbauarbeiten im vollen Gange. Mit viel Mut und Tatkraft sind die Einwohner dieser Region gewillt die Stadt wieder bunter zu machen.

# Sonstiges
Ein ausführliches Exposé erhalten Sie gern auf Anfrage.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 291 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 05.03.2024
Gültig bis: 05.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3233