Bäckereifachgeschäft am Potsdamer Platz

# Objektbeschreibung
Bei diesem bezaubernden Objekt handelt es sich um ein Bäckereifachgeschäft, das ab sofort zur Miete angeboten wird. Der Gastraum wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und strahlt Helligkeit und Freundlichkeit aus. Der großzügige Tresenbereich bietet ausreichend Platz, um Ihre köstlichen Backwaren zu präsentieren.

Im hinteren Bereich befinden sich neben einer Toilette auch die Zubereitungsküche mit Kühlschränken, Arbeitsplatten und einem praktischen Spültisch. Hier haben Sie alle notwendigen Annehmlichkeiten, um Ihre Backkünste voll auszuleben.

Die zentrale Lage des Objekts direkt am Bahnhof sorgt für eine hohe Laufkundschaft. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln macht es für Kunden äußerst bequem, Ihr Geschäft zu besuchen. Ein weiteres Highlight ist die Ecklage des Geschäfts, die ermöglicht, dass der Eingang von zwei Seiten zugänglich und einsehbar ist. Dadurch haben Sie eine optimale Sichtbarkeit und können potenzielle Kunden von verschiedenen Richtungen ansprechen.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihre Bäckerei in diesem charmanten Objekt zu eröffnen und Ihre Kunden mit frischen Backwaren zu verwöhnen. Die ideale Lage, das durchdachte Raumkonzept und die ansprechende Gestaltung bieten beste Voraussetzungen für Ihren Erfolg.

# Ausstattung
Dieses wunderbare Objekt ist komplett eingerichtet und betriebsbereit. Es bietet eine Gesamtfläche von ca. 80 m², die optimal genutzt werden kann.

Für das Inventar und die ansprechende Lage wird ein Abstand von 30.000 € VB fällig.

Die Ausstattung umfasst einen ansprechenden Tresen, Möbel für den Gastraum und die Terrasse (Tische und Stühle), Geschirr und Equipment, Heißluftöfen und Kombidämpfer, eine Vollautomat-Kaffeemaschine, eine kleine Küche zur Speisenaufwärmung, Kühlschränke, einen Starkstromanschluss und einen Spültisch.

Das Objekt eignet sich besonders gut für verschiedene Gewerbevorhaben wie Eisdiele, Kiosk/Spätkauf, Bäckerei/Backshop, Café/Coffeeshop oder Bistro.
Der Eigentümer ist jedoch auch offen für andere Konzepte und Dienstleistungen.

Die mögliche Mietvertragslaufzeit wird auf Verhandlungsbasis festgelegt.

Das Objekt verfügt bereits über eine Teilkonzession für die Küche, was den Start erleichtert.

Bitte beachten Sie, dass in diesem Objekt keine Gewerbe/Konzepte erwünscht sind, die Fett und Geruch verursachen.

Greifen Sie jetzt zu und verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee in diesem liebevoll eingerichteten und gut ausgestatteten Objekt.

# Weitere Angaben
Zimmer: 2

Warmmiete: 8.699,59 €

Provision: 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten

Gastronomiefläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Der Potsdamer Platz in Berlin ist ein pulsierendes Zentrum für Kultur, Unterhaltung und Geschichte. Von einem belebten Verkehrsknotenpunkt hat er sich zu einem modernen Ort mit Wolkenkratzern, Kinos, Restaurants und Geschäften entwickelt. Der Platz bietet eine vielfältige kulturelle Szene und ist gut angebunden an das öffentliche Verkehrsnetz.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir am Telefon keine Angaben zur Adresse oder zu weiteren Details geben können. Unsere Kunden wünschen einen diskrete Vermittlung ohne den Geschäftsbetrieb zu stören.
Die genaue Adresse/Eckdaten zum Objekt werden erst nach Bestätigung unserer Konditionen übermittelt.
Zudem werden weitere Vertragsverhandlungen mit den Eigentümern erst nach Bonitätsnachweis (Kapitalnachweis) aufgenommen.
Wir bitten um Ihr Verständnis!

# Sonstiges
Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und für beide Parteien rechtlich nicht bindend. Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers (Auftraggeber) und dienen einer ersten Information. Tipp-Fehler im Exposé können nicht ausgeschlossen werden. Alle Angaben sind unter Vorbehalt und ohne Gewährleistung zu betrachten.

Provisionshinweis:
Bei erfolgreichem Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie wird an den Makler, die „Immo & Consulting 4G GmbH“ eine Provision fällig.
Es gilt der im Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt erhält der Auftragnehmer von dem Auftraggeber bei Abschluss eines Mietvertrages eine Provision in Höhe von insgesamt 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. und beim Immobilienkauf wird eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. aus dem notariell verbrieften Gesamtkaufpreis fällig. Vermittlungspauschale bedarf der gesonderten Vereinbarung.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren. Jedenfalls schuldet der Auftraggeber mindestens die Provision in Höhe von insgesamt 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Abschluss eines Mietvertrages von dem Auftraggeber.
Dem Provisionsanspruch steht nicht entgegen, wenn der Vertrag durch Rücktritt und/oder Kündigung und/oder Aufhebung rückabgewickelt, aufgelöst oder beseitigt wird. Die Provision wird nur in Fällen der Anfechtung wegen arglistiger Täuschung nicht fällig. Wird der Vertrag aufschiebend bedingt geschlossen, wird die Provision fällig, wenn der Auftraggeber den Bedingungseintritt nach§162 BGB treuwidrig vereitelt; der Hauptvertrag kommt in diesem Fall gemäߧ162 Abs. 1 BGB zustande und damit entsteht auch der Provisionsanspruch. Der Provisionsanspruch besteht auch bei Ersatz- oder Folgegeschäften an Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäftes wie z.B. Zwangsversteigerung oder Gesellschaftsanteilsübertragung des Dritten auf den Interessenten.
Die Immo & Consulting 4G GmbH weist darauf hin, dass grundsätzlich Vorkenntnis vom Objekt einer Provisionspflicht nicht entgegensteht, wenn die Immo & Consulting 4G GmbH entweder als Vermittlungsmakler tätig wird oder der Interessent durch weitere bislang nicht bekannte Informationen zu dem im Exposé beschriebenen Objekt erhält. Der Interessent macht sich zudem schadensersatzpflichtig in Höhe der im Exposé genannten Provision, wenn er in bewusster Vorkenntnis weitere Maklerleistungen (z.B. Durchführung eines Besichtigungstermins) in Anspruch nimmt.
Sollte der Interessent über das Objekt Vorkenntnisse haben, hat er dies unverzüglich anzuzeigen.
Über uns:
Die IMMO-4G ist der Immobilienmakler für Gewerbeobjekte.
Von Gastronomie- & Hotelimmobilien bis hin zu Einzelhandel & Lagerhallen vermitteln wir erfolgreich Immobilien. Wir unterstützen Sie gerne bei der gesamten Kaufabwicklung, inklusive Verhandlungen mit Verkäufer und Vermieter, Hilfestellungen bei Kauf- und Mietvertrag und Übergabe des Objekts.

Unsere Leistungen
•direkter Kontakt zum Eigentümer
•Begleitung vom Kauf bis zur Umsetzung
•Konzepterstellung / Bewerbungsunterlagen

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Für weitere Informationen und Objekte finden Sie auf: www.immo-4g.de

Anbieter-Objekt-ID: I4G-777-2023