Balkon und Terrasse! 4-Raum-Maisonettewohnung! Frisch saniert!

# Objektbeschreibung
Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 - 855 236 0 - www.WEIDENER.immo -

Diese hochwertig sanierte Wohnung sucht Sie als neuen Eigentümer! Neben Balkon und Terrasse ist das schicke Bad ein besonderes Highlight.

Hinweis: Das Halten von Haustieren in der Wohnung erfordert eine Genehmigung durch die Eigentümer.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage.

**Hinweis zum Energieausweis:** Bedarfsausweis, 118,40 kWh/(m²a) Gültig bis 14.03.2033 , Gas-Zentralheizung, Baujahr 1900.

Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und um das Objekt werden durch die Hausbewohner selbst ausgeführt.

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
**Ausstattung:**

* Erstbezug nach Sanierung
* Maisonette
* Balkon
* Terrasse
* Wohnbereich mit hochwertigem Designbelag
* Küche mit wischfestem Designbelag und Balkonzugang
* Bad mit Fliesenspiegel, Bodenfliesen, Dusche, Wanne, Fenster, WM-Anchluss und Balkonzugang
* Kellerraum
* Öffentliche PKW-Stellplätze in der Nähe

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kellerfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
**Lage:**

Die Wohnung befindet sich am nördlichen Stadtzentrum von Gera in ruhiger und angenehmer Lage, gegenüber des Reuß-Park.

Kurze Wege zur Innenstadt, zu öffentlichen Verkehrsmittel und Läden des täglichen Bedarfs.
Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Entfernungen:
Autobahn 3,5 km
Bus 0,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Fernbahnhof 2,5 km
Flughafen 80 km
Gaststaetten 0,5 km
Grundschule 1 km
Gymnasium 0,7 km
Kindergaerten 1 km

# Sonstiges
**Terminvereinbarung:**

Bitte wenden Sie sich an Herrn Schröter von unserem Weidener Immobilien Vermietungsteam unter 0365 - 855 236 0 oder empfangimmobilien-weidener.de

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Die Firma Weidener Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Um zeitliche Verzögerungen beim Versand Ihres angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer etc. anzugeben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die Kontaktdaten komplett, inklusive Ihrer E-Mail und Telefonnummer, angegeben sind.

Sie möchten mehr Informationen: Dann rufen Sie uns an!
Für weiterführende Gespräche und Informationen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung.

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 - 855 236 0 - www.WEIDENER.immo - Wir freuen uns auf Sie!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 118,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.03.2023
Gültig bis: 14.03.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2097