Ballersbach: Exklusives Wohnen in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Dieses besondere Anwesen in ruhiger Ortsrandlage von Mittenaar-Ballersbach wurde im Jahre 1976 Stein auf Stein als Bungalow errichtet. Eine Aufstockung der Immobilie in Holzständer-Bauweise hat in 1983 stattgefunden. Auf insgesamt 9 Zimmer, 2 Bäder und 2 Küchen verteilen sich rund 297 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss finden Sie eine Küche, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, ein Bad, ein Büro, ein Abstellzimmer sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Ein großer handgemauerter Kachelofen im Erdgeschoss verströmt wohlige Wärme und sorgt für ein angenehmes Raumklima. Im Obergeschoss stehen 2 Schlafräume mit einem Balkon, ein weiteres Zimmer, ein großer Wohn- und Essbereich, ein Bad und eine Küche sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf einen weiteren Balkon, der Ihnen einen Blick in den schönen Garten bietet. Im gesamten Haus wurde Wert auf hochwertige Baumaterialien gelegt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand.

Im Garten finden Kinder Platz zum Spielen zum Beispiel im urigen Baumhaus. Auch Hobbygärtner können sich auf dem großen Grundstück ausleben. Für Ihren Fuhrpark stehen insgesamt 3 Garagen bereit. Im Erdgeschoss befindet sich eine stillgelegte Poolanlage mit Duschraum und Sanitärbereich, welche gegebenenfalls wieder in Betrieb genommen werden oder bei Bedarf zu Wohnraum umgebaut werden könnte. Wenn Sie sich vom Charme dieses besonderen Objektes selbst überzeugen möchten, kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- großes Schwimmbad mit separaten Sanitärräumen
- handgemauerter Kachelofen im Erdgeschoss
- schöner, großer Garten
- hochwertige Ausstattungen
- viel Stauraum
- 3 Garagen
- 3 Balkone
- ruhige Ortsrandlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1298 m²

# Lagebeschreibung
Im Naturpark Lahn-Dill-Bergland liegt die Gemeinde Mittenaar mit den Ortschaften Bicken, Ballersbach, Bellersdorf und Offenbach. Die Bundesstraße 255 verbindet die einzelnen Ortschaften. Die Autobahn 45 erreichen Sie in wenigen Minuten. Weitere Verbindungen über Landesstraßen bestehen Richtung Haiger, Siegen, Wetzlar und entlang dem schönen Aartalsee Richtung Marburg. Eine regelmäßige Busverbindung verkehrt zwischen den Ortsteilen.

Infrastruktur:
Die Johann-Heinrich-Alsted Schule wird von allen Schülern im Gemeindegebiet besucht (Klassen 1 bis 10). Die gymnasiale Oberstufe kann in Dillenburg oder Herborn absolviert werden. Im Hauptort Bicken ist das Rathaus und die Bankfiliale untergebracht. Hausärzte sind ebenfalls niedergelassen.

Freizeit:
Ausgedehnte Spaziergänge und Wandertouren in unserem Naturpark Lahn-Dill-Bergland sind hier sehr gut möglich. Erste Ansprechpartner in Sachen Freizeitgestaltung sind die 42 Vereine. Sie stellen Angebote und Einrichtungen der unterschiedlichsten Art zur Verfügung und freuen sich über alle, die mitmachen. Darüber hinaus gibt es auch gemeindliche Einrichtungen für alle Generationen, zum Beispiel die Kinderspielplätze, die Sportarena Mittenaar, die Dorfgemeinschaftshäuser und die beiden Museen.

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Möblierungen in den Grundrissen sind nur beispielhaft und müssen nicht den Gegebenheiten vor Ort entsprechen.

Alle Objekte finden Sie unter www.vrbank-lahndill.de

Datenschutzhinweis:
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 231.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-10-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23-091