Barrierefrei 3,5 Zimmer in Dellviertel mit Stellplatz

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Duisburg Dellviertel!

Diese großzügige Wohnung besticht mit ihren hellen und optimal aufgeteilten 4 Zimmern mit ihrem Charme und ist ideal für Familien. Außerdem ist sie durch den großen Flur auch barrierefrei und man gelangt optimal in alle Räume. Auch ein Personenaufzug ist vorhanden.

Am Eingang kommt man durch den Flur direkt in die große und helle Küche. Hier kann man außerdem einen Essbereich mit Aussicht direkt am Fenster realisieren.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnzimmereinrichtung. Es ist genügend Raum vorhanden, um eine große Couch und einen Essbereich aufzustellen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch direkt auf den großen Balkon, wo Sie Ihre schönen Abendstunden mit Blick ins Grüne genießen können.

In der Wohnung befindet sich ein großes schönes Schlafzimmer mit viel Platz für große Kleiderschränke. Außerdem gibt es auch noch ein weiteres Zimmer, das auch als Kinderzimmer oder Home-Office geeignet ist.

Im hell gestalteten Badezimmer befindet sich eine Badewanne, Toilette und ein großer Waschtisch. Auch ein Gäste-WC ist vorhanden.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Eine Selbstnutzung wäre aber mit einer drei monatigen Kündigungsfrist möglich.

# Ausstattung
+ 3,5 Zimmer
+ 2021 Renoviert
+ Vermietet
+ Balkon
+ Laminat
+ Bad/ Gäste-Wc
+ Stellplatz
+ Keller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Das Dellviertel ist ein rechtsrheinischer Stadtteil von Duisburg.
Es liegt im Stadtbezirk Mitte und umfasst unter anderem die Südseite der Königstraße sowie die Westseite des Duisburger Hauptbahnhofs, aber auch verschiedene kulturelle Einrichtungen und Grünanlagen.

Eine schnelle PKW Verbindung zur A59 und A40 ist gegeben, ebenso wie der ÖPNV der fußläufig schnell ins Zentrum von Duisburg führt.

Familien profitieren im Dellviertel von der Nähe zu mehreren
Kitas, Grundschulen, Gymnasien und einer Gesamtschule.
Berufspendler, die in Düsseldorf arbeiten, benötigen nur ca. 35
Autominuten oder eine knappe Stunde mit dem ÖPNV (U-Bahn Haltestelle Musfeldstr.) bis ins
Zentrum der Landeshauptstadt.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Sie suchen nach der perfekten Immobilie, möchten Ihre Immobilie verkaufen oder sind interessiert an einer kostenlosen Wertermittlung?

Auch bei Ihrer Finanzierung können wir Sie mit attraktiven Konditionen schnell und unbürokratisch unterstützen.

Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen.

Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 167.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 13.11.2017
Gültig bis: 13.11.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2595#05EciP