Barrierefreie 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

# Objektbeschreibung
Die zu verkaufende barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen von Ostrach. Das Objekt ist Teil einer gepflegten Wohnanlage, die im Jahre 1996 erbaut wurde und insgesamt 16 Einheiten aus Gewerbe und Wohnungen umfasst. Ein weiteres Mehrfamilienhaus gehört zur WEG und ist über die Tiefgarage mit dem Gebäude verbunden.

Die Wohnung profitiert von einer zentralen Lage und ist umgeben von einer Vielzahl an Annehmlichkeiten wie Pizzerien, Bäckereien, einem Fitnessstudio, Zahnarztpraxen und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs.

Die ca. 49,90 Quadratmeter große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Sie ist komplett barrierefrei gestaltet und verfügt über ein helles Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein barrierefreies Bad mit Dusche und WC. Ein Balkon mit Ostausrichtung lädt zum Verweilen ein.

Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz stehen Ihnen zur Verfügung. Hauswirtschaftsräume sind im Keller vorhanden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 178,00 EUR. Die umlagefähigen Kosten belaufen sich nach dem gültigen Wirtschaftsplan auf ca. 94,00 EUR. Die Miteigentumsanteile sind 297 von 10.000 Anteilen inklusive Tiefgaragenstellplatz. Die Rücklagen der WEG liegen bei ca. 74.000,00 EUR.

Beheizt wird das Gebäude durch eine Öl-Zentralheizung.
Die derzeit leerstehende Wohnung steht umgehend zur Verfügung und ist demnach sofort bezugsfertig.
Die Küche ist renovierungsbedürftig. Außerdem muss ein aktueller Wasserschaden unterhalb eines Dachfensters berücksichtigt werden, welcher derzeit über die Hausverwaltung bearbeitet & behoben wird. Über die WEG sind zukünftig auch einige Instandhaltungsmaßnahmen geplant, die ebenfalls berücksichtigt werden müssen.

# Ausstattung
- 2-Zimmer-Wohnung
- Baujahr 1996
- 2. Obergeschoss
- Ca. 49,90 Quadratmeter Wohnfläche-
- Barrierefrei, Aufzug vorhanden
- Hausgeld: 178,00 EUR
- Miteigentumsanteile: 297/10.000 inkl. TG-Stellplatz
- Umlagefähige Kosten: ca. 94,00 EUR
- Rücklagen: ca. 74.000,00 EUR (Stand Oktober 2023)
- frei verfügbar, nicht vermietet oder genutzt durch den Eigentümer

Raumaufteilung:

- Helles Wohn- und Esszimmer
- Schlafzimmer
- Barrierefreies Bad (Dusche, WC)
- Küche
- Balkon (Südausrichtung)

- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Hauswirtschaftsräume im Keller

Lage:

- Zentral in Ostrach
- Umgeben von Pizzeria, Bäckereien,
Fitnessstudio, Zahnarzt usw.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Teppich

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in absoluter zentraler Lage von Ostrach. In wenigen Gehminuten erreicht man von hier aus die Läden des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Fitnessstudio, Zahnarzt, Banken, Picks-Raus, Metzgereien, Friseure, Vollsortimenter. In Ostrach gibt es zum einen das Reinhold-Frank-Schulzentrum und den benachbarten Kindergarten. Im besagten Schulzentrum ist eine Grundschule und Gemeinschaftsschule untergebracht. Ostrach ist eine Gemeinde mit ca. 6.700 Einwohnern am südlichen Rand des Landkreises Sigmaringen zwischen Donau und Bodensee, Sigmaringen und Ravensburg sowie Bad Saulgau und Pfullendorf. Neben Schulen und Kindergärten bietet der Ort gute Einkaufsmöglichkeiten mit Vollsortimentern und Discounter, Bäckereien, Metzgereien, Blumenläden und weiteren Einzelhandelsgeschäften. Des Weiteren gibt es viele Handwerksbetriebe und Dienstleister sowie eine ausgezeichnete Gastronomie. Die Gemeinde verfügt neben dem sagenumwobenen Schwarze Vere, der Schlacht um Ostrach zwischen Österreich und Frankreich im Jahr 1799 und der Einteilung der Gemeinde in drei Länder über eine umfangreiche Geschichte. Neben der Geschichte bietet Ostrach eine herrliche Natur- und Kulturlandschaft mit Baggerseen, dem Pfrunger-Burgweiler Ried mit dem Bannwaldturm und den einfach endloslangen Wäldern, die zum Fahrradfahren und Wandern einladen.

# Sonstiges
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für die Wohn- und Nutzflächenberechnungen werden keine Haftung bzw. Gewähr übernommen. Zudem wurde keine baurechtliche Prüfung durchgeführt.

In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 3,57 % fällig, sofern ein notarieller
Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 112 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.04.2022
Gültig bis: 20.04.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 130215112#geYTp