Barrierefreie, komplett renovierte Wohnung - Herzlich willkommen!

# Objektbeschreibung
Diese moderne, barrierefreie Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Bergisch Gladbach. Auf insgesamt 78,42 m² verteilen sich in der 3 Zimmerwohnung, ein Schlafzimmer, ein großer Wohn-Essbereich, ein tolles Kinderzimmer und das moderne Badezimmer. Die Wohnung bietet somit ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar.

Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich. Die Küchenzeile ist im Wohn- und Essbereich geplant. Hier können Sie eine ca. 4 m breite Küchenzeile ganz einfach integrieren.

Ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer bieten einen Rückzugort für Groß und Klein. Beide Zimmer erreichen Sie über einen Flur mit weiteren Möglichkeiten den Platz für Sideboard und Regale zu nutzen . Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen Wandheizkörper für angenehme Wärme.

Der vom Wohnzimmer erreichbare Balkon in Westlage mit Blick auf den Rosengarten ergänzt das Wohnangebot.

Die Wohnung befindet sich zentrumsnah und bietet dadurch eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Wenn Sie einen Schnupfen bekommen, so hilft Ihnen die Rosenapotheke im Haus ganz schnell weiter.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser modernen Etagenwohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/3063104 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360°-Besichtigung ist Voraussetzung für eine Wohnungbesichtigung

Die Ausstattungsmerkmale des Hauses im Überblick:
- Massiv gebautes Mehrfamilienhaus
- ca. 79 m² Wohnfläche
- Erstbezug nach Sanierung
- Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung
- Hochwertiger Vinylboden in Parkettoptik
- Westbalkon
- Barrierefrei mit Aufzug
- abschließbarer Kellerraum
- Pkw-Stellplatz im Innenhof bei Bedarf zusätzlich mietbar

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Hinweis zur Kaution: 3.000,00

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,11 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bergisch Gladbach. Das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Nähe vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle und den Bahnhof gegeben. Die Autobahn A4 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Umgebung bietet zudem viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, wie zum Beispiel Wanderungen im nahegelegenen Naturpark Bergisches Land.

# Sonstiges
Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden.

Sofern Sie auf eine zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein naturnahes Umfeld Wert legen, ist diese Mietwohnung das ideale Angebot für Sie.

Bitte halten Sie bei Kontaktaufnahme Einkommensnachweise sowie weitere Angaben zur Selbstauskunft bereit.

Sie würden sich diese Immobilie am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 3D-Rundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Genießen Sie die virtuelle Besichtigung!

Anschließend lassen Sie sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort begeistern.

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 209,0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 14.05.2024
Gültig bis: 13.05.2034
Baujahr: 1975
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-JB-52499