barrierefreie Neubauwohnung mit Terrasse u. Garage

Nur noch 1/6 Wohnungen des Typs frei!!
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Ausstattung:
- Garten mit Terrasse
- bodentiefe Fenster
- Fußbodenheizung
- Badewanne
- ebenerdige Dusche
- automatische Rollläden
- Glasfaser
- LAN-Anschlüsse in allen Zimmern
- Wallbox für E-Auto
- Solaranlage mit Speicher
- optional: Garage

Beschreibung:
Diese barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet nicht nur Komfort, sondern auch eine einladende Terrasse und einen privaten Garten. Genießen Sie die Vorzüge eines durchdachten Grundrisses, der auf Funktionalität und Gemütlichkeit ausgerichtet ist.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine großzügige Garderobe, die ausreichend Platz für Ihre Jacken und Schuhe bietet. Der Wohnbereich beeindruckt mit einem offenen Grundriss, der das Wohnzimmer nahtlos mit der modernen Küche verbindet. Die bodentiefen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und bieten einen Blick auf die Terrasse und den eigenen Garten.

Der angrenzende Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzliche Ordnung und bietet ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und mehr.

Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer großzügigen ebenerdigen Dusche und einer Badewanne. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet genug Platz für einen großen Kleiderschrank.

Die Fußbodenheizung sorgt in allen Zimmern für wohlige Wärme und ein angenehmes Wohnklima. Darüber hinaus steht eine Garage direkt neben dem Haus zur Verfügung, ideal für sichere Fahrzeugunterbringung und zusätzlichen Stauraum. Ein Abstellraum neben der Garage bietet darüber hinaus Platz für Fahrräder und weitere Utensilien z.B. für den Garten.

Das Haus verfügt über 2 Ladestationen für Elektroautos und ermöglicht den Bewohnern so an der Elektromobilität teilzunehmen.
Die PV-Anlage mit Speicher versorgt die Wohnung mit günstigen Strom. Tierhaltung ist im begrenztem Rahmen nach vorheriger Absprache erlaubt.

*=Kaltmiete entspricht durchschnittlichen Preis des Wohnungstyps, dieser kann aber je nach Ausstattung, Lage, Größe des Gartens, etc. abweichen. Visualisierte Möblierung ist beispielhaft und nicht Teil der Wohnung.


Lage:
Die Wohnung befindet sich mitten in dem Dorf Ginderich, das zur Stadt Wesel gehört. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und verkehrsberuhigte Umgebung aus, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.

In dem Ort sind alle wichtigen Einrichtungen fußläufig erreichbar. Ein Supermarkt, ein Bäcker und ein Friseur stehen zur Verfügung, was den Alltag besonders bequem gestaltet. Die Nähe zu diesen Geschäften ermöglicht es, Besorgungen bequem zu Fuß zu erledigen. Fußläufig erreichbar ist auch der Kindergarten und ein extra Schulbus fährt die Grundschulkinder ins Nachbardorf zur Schule.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gegeben, da sich eine Bushaltestelle in nur wenigen Gehminuten Entfernung befindet. Ginderich liegt strategisch günstig zwischen den Städten Wesel und Xanten, wodurch regelmäßig Busse die Verbindung zu beiden Städten gewährleisten. Mit dem Auto sind sowohl Wesel als auch Xanten in nur etwa 10 Minuten erreichbar, was Flexibilität im täglichen Leben bietet. Die A57 und die A3 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Darüber hinaus zeichnet sich Ginderich durch ein reges Dorfleben aus, das durch die Vielzahl an Vereinen geprägt wird. Die zahlreichen Vereinsaktivitäten bieten Bewohnern die Möglichkeit, sich schnell in die Dorfgemeinschaft einzubringen und sozialen Anschluss zu finden. Es gibt zudem ein Gemeindezentrum, die sogenannte "Dorfschule", wo viele Aktivitäten Angeboten werden und man gut Kontakt knüpfen kann (https://www.dorfschule-ginderich.de/). Ginderich bietet somit nicht nur eine gute Infrastruktur, sondern auch ein lebendiges und soziales Umfeld für seine Bewohner.