Barrierefreie und extrem energetische Eigentumswohnung im OG im höchsten KFW Energiestandard 40+

# Objektbeschreibung
Die eindrucksvolle und lichtdurchflutete Wohnung weist einen äußerst idealen Schnitt auf.
Die moderne und offene Kombination aus Wohn- Koch- und Essbereich grenzt im Obergeschoss an einen Balkon.
Ein geräumiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche beeindruckt mit klarer und praktischer Form. Die gemütlichen Schlafzimmer runden das Wohnangebot optimal ab. Die Wohneinheit eigenen sich für Jung und Alt. Für Senioren bietet diese Form des Wohnens mit barrierefreiem Wohnbereich, einem Personenaufzug sowie die in der Nachbarschaft angesiedelte Tagespflege, einen unverwechselbarer Komfort mit mehr Lebensqualität im Alter. Auch Highlights wie ein Hausnotruf, ambulante Pflege, häusliche 24-Stunden-Betreuung, Tagespflege oder ambulanter Hospizdienst sind möglich. Ein separater Hauswirtschaftsraum rundet das gelungene Ensemble ab.
Im Außenbereich wird dieser Wohntraum noch durch einen Stellplatz mit Wallbox und eigener Fahrradgarage, den sie für 30,- € im Monat dazu buchen können. Bei normalem Heizverhalten betragen die rechnerischen Heizkosten 30,- € pro Monat.

Das "Grüne Haus von Dahlem" setzt folgende Maßstäbe in Sachen Klimaschutz:
• Primärenergiebedarf beträgt lediglich 17,0kWh/m²a
• BEG Effizienzhaus 40+
- professionelle Energieberatung
- Photovoltaikanlage
- Dämmung (Dach, Fassade, unter Bodenplatte)
- 3-fach verglaste Fenster
- Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- Wärmeerzeuger mit erneuerbaren Energien - Wärmepumpe
- Stellplatz mit Wallbox und Fahrradgarage
- Speicherraum als Lagerfläche mit ca. 20 m²

Weiterhin wird das Projekt seit Beginn durch einen unabhängigen Gutachter begleitet, welcher jeden Bauabschnitt beaufsichtigt.

# Ausstattung
• barrierefreie Wohnung - Grundstück komplett stufenlos
• Aufzug - Geeignet für Rollstuhl und Begleitperson
• Effizienzhaus 40+
• Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher
• Heizungswärmepumpe
• Mülltonnenplatz
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• dreifachverglaste Fenster
• elektrische Rollläden
• Tageslichtbad mit hochwertiger Badeinrichtung von Villeroy & Boch
• bodengleiche Dusche
• Videosprecheinrichtung
• Stellplatz, Lagerraum und Vorrichtung Wallbox

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: Erstbezug

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Dahlem zählt 4.349 Einwohner, ist durch den Bahnhof perfekt an das Schienenverkehrsnetz eingebunden, kann sogar durch den Verkehrslandeplatz Dahlemer Binz den Luftverkehr bedienen und ist durch die nahe Anbindung über die B51/E29 zur A1 schnell erreichbar.
Darüber hinaus bietet Dahlem eine heile Natur mit ländlischer Idylle. In unmittelbarer Nachbarschaft zum Mehrfamilienhaus berindet sich eine Tagespflege der Caritas und die Seniorenresidenz "Marienhöhe".
Nutzen Sie in Ihren eigenen vier Wänden ein Pflegeangebot nach Wahl.
Dahlem hat außerdem ein aktives Vereinsleben und ein breites Angeobt an Freizeitaktivitäten vorzuweisen.
Die neuen Eigentümer werden während der Projektzeit bereits proaktiv in ihre neue Heimat integriert und als zukünftiger Dahlemer vorgestellt.Entfernungen:
Kindergaerten 5 km
Grundschule 5 km
Realschule 5 km
Gymnasium 14 km
Autobahn 14 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Diese Kurzbeschreibung kann nur einen groben Überblick über die Objektdaten verschaffen. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind cirka Angaben.

Eine umfassende Information können wir Ihnen in Verbindung mit einer Objektbesichtigung vermitteln. Nennen Sie uns bitte Ihren Terminwunsch!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 11 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-09-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 202301_06