Barrierefreier Erstbezug: Stilvolle Erdgeschosswohnung zum Ankommen und Wohlfühlen

# Objektbeschreibung
Diese exklusive Erdgeschosswohnung in einem modernen Neubau mit vier Parteien wurde im Jahr 2024 in Lehnerz errichtet und besticht durch ein anspruchsvolles Design sowie hochwertige Ausstattungsdetails. Das Bauvorhaben wird im Sommer 2024 fertiggestellt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² und drei Zimmern bietet diese barrierefreie Wohnung ein einladendes und offenes Wohnkonzept. Der offene Wohn-Essbereich mit großen Fensterfronten und Zugang zur Terrasse schafft eine lichtdurchflutete Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Genießen Sie hier die sonnigen Tage und einen herrlichen Blick in den Garten, der von einem Mähroboter gepflegt wird. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und allen Elektrogeräten inklusive ist ein Highlight und lädt zum Kochen und Genießen ein. Ein Arbeitszimmer mit über Eck Fensterfront bietet Ihnen die Möglichkeit das offene Raumkonzept zu bewahren oder die Räumlichkeit mittels Schiebetür zu separieren. Das Schlafzimmer sowie das moderne Badezimmer in edler Steinfliesenoptik mit bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss bieten höchsten Komfort und Wohlfühlatmosphäre.

Besondere Highlights dieser Wohnung sind die Schallschutzfenster mit dreifach Verglasung und schwarzen Holzrahmen samt elektrisch betriebener Stoff-Sonnenschutzelemente, die dimmbaren Einbauspots an der Decke, sowie das Echtholzparkett in lackierter Ausführung.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Abstellraum im 1. Obergeschoss, einen Außenstellplatz, zwei E-Ladesäulen mit jeweils zwei Anschlüssen für das gesamte Objekt, einen Fahrradschuppen und eine PV-Anlage am Dach für eine nachhaltige Energieversorgung.

Erleben Sie ein Höchstmaß an Wohnkomfort, Design und Funktionalität in dieser einzigartigen Neubauwohnung und lassen Sie sich von ihrem Charme beeindrucken.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

# Lagebeschreibung
Die Barockstadt Fulda liegt im Herzen Deutschlands und ist Oberzentrum der Region Osthessen. Der gleichnamige Fluss fließt durch die Auen der Stadt. In Fulda leben rund 69.000 Einwohner. Das Wahrzeichen der Stadt ist der Fuldaer Dom, gleichzeitig auch Bischofssitz. Die verkehrsgünstige Lage nahe den Autobahnen A7 und A66 sowie der ICE Bahnhof machen eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt, Kassel oder Würzburg möglich. Fulda ist aber auch Standort der Hochschule Fulda, an welcher ca. 9.700 junge Menschen studieren.

# Sonstiges
Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

# Energie
Baujahr: 2024

Anbieter-Objekt-ID: 7567