Bauernhaus mit 5 B&B Zimmer, 6 Pferdeboxen und ca. 1,4 Ha Weideland
398.000 €
- Wohnfläche 150 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 6
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 15.870 m²
- Haustyp Bauernhaus
- Baujahr 1947
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses Bauernhaus wird momentan benutzt als Bed & Breakfast für Pferdeliebhaber. Die Gäste können Ihr eigenes Pferd mitnehmen, oder als Wanderreitunterkunft benutzen. Die Lage ist sehr schön zum ausreiten. Von der Rückseite hat man einem traumhaften Weitblick über Wald und Wiesen.
# Ausstattung
Der in 1947 errichtete ehemaligen Bauernhof (Wohnfl. ca. 150 m²) bietet 5 B&B Zimmern. 4 moderne Zimmer befinden sich im OG mit 2 moderne Badezimmer, 1 Zimmer (mit Sauna) befindet sich im DG. Im EG ist die Privatwohnung (offene Küche mit Wohnzimmer, Badezimmer und Schlafzimmer). Im angrenzenden Stallgebäude befinden sich 3 Pferdeboxen (Zugang auch möglich von der Privatwohnung aus). In der Garagentrakt hinter dem Haus befinden sich nochmals 3 Pferdeboxen mit 2 separaten Garagen. Auf dem Hof befindet sich eine Laube mit schöner Innen Feuerstelle und Jacuzzi mit wirklich traumhaftem Weitblick. Eine Pferdewiese (ca. 5.000 m²) befindet sich direkt am Haus, inkl. Paddock mit Offenstall. Die andere Weide (ca. 8.700 m²) befindet sich in Sichtweite und ca. 2-3 Min zu Fuß entfernt. Die Haus- und Hoffläche ist ca. 1.800 m² groß. Eventuell wären weitere Pachtweiden in der Umgebung möglich. Geheizt wird mit Flüssiggas. Heizung aus 2011 mit 2.700 Liter Gastank (Eigentum). Das Bauernhaus ist einseitig angebaut.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 1,79%
Grundstücksfläche: ca. 15870 m² Nutzfläche: ca. 350 m²
# Lagebeschreibung
Sehr interessante Lage in einem kleinen Eifeldorf. Wie schon erwähnt verfügt dieses Objekt über einen sehr schönen Weitblick auf Wald und Wiesen. Für Pferdeliebhaber das ideale Ausreitgelände! Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt) sind ca. 5-10 Autominuten entfernt. Dort befinden sich auch Banken und Restaurants. Alle weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Prüm (ca. 20 km). Der Autobahnanschluss A60 (Verviers-Trier) ist in ca. 3 Autominuten zu erreichen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 333.5 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2031-12-26 Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: ESI-568
Rechtliche Angaben
Impressum
Kontaktpersoon: Claudia Driehuijs
Adresse: Hirschrott 4, 52152 Simmerath
Telefon: +49 2485 911666
Telefax: +49 2485 911667
Mobil: +49 151 40730603
E-Mail: info@eifelstar-immo.com
Internet: www.eifelstar-immo.com
USt-Idnr: DE 252585600
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO oder wurde erteilt durch die Gemeinde Simmerath.
Zuständige Aufsichtsbehörde ist das Gewerbeaufsichtsamt Aachen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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