Bauernhof mit ca. 35 Hektar Acker- u. Grünland zu verkaufen

Das Bauernhaus besticht nicht nur durch seine Größe, sondern bietet auch eine Fülle von Möglichkeiten für landwirtschaftliche Nutzung und Tierhaltung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 267 m², die derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt ist, und verteilt auf drei Etagen, bietet dieses Anwesen reichlich Platz für Wohnen und Arbeiten.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 100 m²): Das Erdgeschoss präsentiert großzügige Wohnbereiche, die perfekt für gemeinsame Familienmomente oder gesellige Zusammenkünfte geeignet sind.
Obergeschoss (ca. 111 m²): Im Obergeschoss befinden sich weitere geräumige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und für Privatsphäre und Komfort sorgen.
Dachgeschoss (ca. 56 m² ausgebaut): Das ausgebaute Dachgeschoss rundet das Raumangebot ab und bietet zusätzlichen Wohnraum mit einem charmanten Ambiente unter den schrägen Dachflächen.
Die vordere Haushälfte wurde um das Jahr 1961 kernsaniert und präsentiert sich daher in einem zeitgemäßen Zustand. Die hintere Haushälfte hingegen wurde circa 1988 abgerissen und anschließend neu errichtet, was für eine solide Bausubstanz steht.
Für angenehme Wärme in den Wohnräumen sorgt eine Ölzentralheizung mit Niedertemperaturkessel, die für eine effiziente Beheizung des gesamten Hauses sorgt und eine wohlige Atmosphäre schafft.
Vor dem Wohnhaus erstreckt sich eine freie Hoffläche, die mit einer Garage, einem Carport und sogar einer privaten, überdachten Dieseltankstelle ausgestattet ist. Eine großzügige Mistplatte mit Jaucheloch ist vorhanden, was die Pflege und Reinigung des Anwesens erleichtert. Die gesamte Hoffläche ist eingezäunt, was nicht nur Sicherheit, sondern auch Privatsphäre gewährleistet. Die Hofstelle umfasst neben dem Wohnhaus, eine Werkstatt, einen Kuhstall, eine Milchkammer sowie eine großzügige Scheune mit integrierten Stallungen. Diese Stallungen bieten Platz für eine große Anzahl von Tieren. Sie sind flexibel gestaltet und können etwa 20-30 Pferde, 40-50 Rinder oder andere Tiere beherbergen.
Die zweite Scheune mit angrenzendem Auslauf befindet sich auf einem ca. 604 m2 großen Grundstück und verfügt über eine Fläche von ca. 207 m². Aufgrund des angrenzenden Auslaufs eignet sich die Scheune optimal für die Tierhaltung, es ermöglicht den Tieren zusätzlichen
Bewegungsfreiraum und frische Luft, insbesondere für Pferde oder Rinder. Hier besteht die Möglichkeit, weitere 20-30 Pferde oder andere Tiere unterzubringen, was das Potenzial dieses Anwesens für landwirtschaftliche Zwecke enorm steigert. Die Scheune mit Auslauf ist vom Hof nur durch einen Weg getrennt, der ausschließlich von den Anliegern genutzt wird und daher wenig frequentiert ist.
Eine Maschinenhalle, nur ca. 70 m vom landwirtschaftlichen Betrieb entfernt, bietet zusätzlichen Stauraum für landwirtschaftliche Geräte und Fahrzeuge. Das Anwesen umfasst ca. 34,8 Hektar Grün- und Ackerflächen. Ackerland: 282.866 m², Grünland: 65.573m²
Diese weitläufigen Flächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für landwirtschaftliche Aktivitäten wie Viehhaltung, Ackerbau und Futterproduktion. Sie eignen sich sowohl für den professionellen Landwirt, als auch für Hobby-Landwirte oder Investoren, die nach Möglichkeiten zur langfristigen Nutzung und Wertsteigerung suchen.
Die Flächen zeichnen sich durch seine herausragenden Bodenpunkte aus, die optimale Bedingungen für eine erfolgreiche und ertragreiche landwirtschaftliche Nutzung bieten. Die Flächen sind ein wahrer Schatz für Landwirte und Investoren, die nach hochwertigem Ackerland suchen.
Insgesamt bieten die Flächen eine solide Grundlage für eine rentable und nachhaltige Landwirtschaft. Ihre natürliche Fruchtbarkeit und vielfältigen Anbaumöglichkeiten machen sie zu einem wertvollen Vermögenswert für Landwirte und Investoren gleichermaßen.
Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet nicht nur ein komfortables Wohnen, sondern auch optimale Bedingungen für landwirtschaftliche Aktivitäten und Tierhaltung.