Bauernhof, Tierarztpraxis, Alpakazucht, Ferienwohnungen oder auch Seniorenresidenz?

# Objektbeschreibung
BITTE BEACHTEN!
Aus Postbank Immobilien wird Deutsche Bank Immobilien - in der Zeit vom 02.04. bis 04.04. werden daher unsere System umgestellt und wir haben keinen Zugriff auf Ihre Anfragen. Bitte stellen Sie Anfragen trotzdem über die Portale und kontaktieren uns im Bedarfsfall telefonisch unter 033426529037. Exposés können wir erst wieder ab dem 05.04. versenden. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Willkommen in Rüdersdorf - dem perfekten Ort für Ihren neuen Bauernhof! Diese charmante Gemeinde bietet Ihnen die ideale Umgebung, um Ihren landwirtschaftlichen Traum wahr werden zu lassen.

Abgelegener, aber doch innerörtlicher Vierseitenhof mit neuem Hauptgebäude ca. 270m2. Das Hauptgebäude im Neubau befindet sich im Rohbauzustand. Fenster, Dach, Fußböden und Raumaufteilung und Elektroleitungen sind allerdings bereits vorhanden! Machen Sie sich selber ein Bild.
Viel ist schon getan, einiges dürfen Sie selber noch gestalten.

Die Heizung ist bereits vorhanden!
Es gibt ein von Vattenfall gemietetes Blockheizkraftwerk.
Die 3 Stallgebäude sind bereits entkernt und stehen dem Nutzer zur Verfügung. Ausserdem gibt es noch ein größeres Nebengebäude (12x 10m) aus DDR- Zeiten.

Laufen Sie mit uns in und um den Hof im 3D- Walk herum.

Rund um den Hof finden sie sagenhafte 9.902m2 landwirtschaftliche Flächen, mit Futterständen und abgeteilten Auslaufflächen.

Mit geräumigen Stallungen und großzügigen Feldern bietet diese Immobilie alles, was Sie für eine erfolgreiche landwirtschaftliche Tätigkeit benötigen.
Die Felder sind fruchtbar und bieten Ihnen reichlich Platz, um verschiedene Gemüsesorten anzubauen. Hier haben Sie alle Möglichkeiten.

Ergänzen Sie das Ganze bei Bedarf mit Ferienwohnungen.
Die ländliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur machen diesen Ort zu einem idealen Rückzugsort für alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten.

Zögern Sie nicht länger und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Bauernhof in Rüdersdorf! Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Suche nach Ihrer perfekten Immobilie zu helfen!

# Ausstattung
- Neubau mit ca. 270m2 Wohnfläche (Innenausbau ist noch erforderlich)
- Blockheizkraftwerk vorhanden, der Gasanschluss ist neu.
- Wasseranschluss vorhanden
- Kanalisationsanschluss muss noch gelegt werden.

# Weitere Angaben
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Verfügbar ab: 01.11.2023
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 9902 m²
Wohnfläche: ca. 270 m²

# Lagebeschreibung
Der Hof liegt im Zentrum von Alt- Rüdersdorf.

Rüdersdorf liegt unmittelbar am östlichen Berliner Stadtrand.

Neben den landwirtschaftlichen Vorzügen bietet Rüdersdorf auch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Nähe.
Der Ort hat 30.000 Einwohner, und ist Standort eines der größten Krankenhäuser im Umland. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet, Die Straßenbahn bringt Sie nach Friedrichshagen.
Und mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn, und in 30 Minuten im Stadtzentrum.


Die schöne Wald-und Seenlandschaft bietet ideale Bedingungen für viele Wassersportarten, für Wanderungen per pedes oder per Bike. Die Rüdersdorfer Kalksteinbrüche sind nicht nur ein Dorado für Steinesammler; im Sommer finden Sie hier im Museumspark mit seinen urigen Rumfordöfen, der eindrucksvollen Schachtofenbatterie eine Vielzahl von Veranstaltungen in einzigartiger Umgebung (für Anwohner kostenlos)
Highlights sind die klaren Seen der Umgebung: über die Woltersdorfer Schleuse stehen sie mit dem Berliner Wasserstraßennetz in Verbindung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Gymnasium, Kitas, medizinische Versorgung und gepflegte Gastronomie finden Sie im nahen Umfeld.
Den Autobahnanschluss A10 Berliner Ring erreichen Sie in ca. 2 km, die S-Bahn und die Regionalbahn fahren ab Erkner. Bis zum großen P+R Parkplatz sind es ca. 4 km.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kommen Sie einfach schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen Daten auf uns zu. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen.
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundrisse und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und es wird keine Haftung übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK regenerativ
Endenergiebedarf: 75,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-11-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: 43130106-101126