Baugrundstück für 2 freistehende Einfamilienhäuser zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
2 Baugrundstück(e) zum Top-Preis für 1 oder 2 Bauherren!
Hier verwirklichen Sie Ihre ganz persönlichen Bauplanungen.
Nichts von der Stange, sondern Ihre Kreativität und Ihre Bauideen!
Hier kaufen Sie ein 1354m² großes Grundstück mit Hanglage nähe Zentrum Heiligenhaus.
Die Grundstücke liegen Richtung Südwest.
Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 550m Luftlinie.
Die positiv beschiedene Bauvoranfrage ermöglicht eine Teilung des Grundstücks.
Die Bebauung ist mit 2 freistehenden Einfamilienhäusern und je Haus rechts und links 1 Garage möglich.
Die zulässigen Baukörpergrößen lt. Bauvoranfrage betragen ein Maximum von ca. 13m Breite und ca. 9m Tiefe.
Die Grundstücksgrößen betragen bei dieser Planung ca. 800 und ca. 550 m².
Das Grundstück kann bei einem Käufer auch zu einem späteren Zeitpunkt geteilt werden.
Sie genießen Ihr neues, großzügiges Zuhause auf einem großen Grundstück mit viel Gartenfläche.
Auf Grund der Hanglage dürfen 2 Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss erstellt werden.
Ein Satteldach ist - analog den umliegenden Häusern - vorgeschrieben.
Auch die Firsthöhe und die Dachneigung sind angelehnt an die Nachbarbebauung.
Eine 3-fach Teilung / Bebauung ist wegen der umliegenden Bebauungen nicht möglich.
Das darauf befindliche Haus (ca. Baujahr 1950) steht zum Abriss bereit.
Evtl. können in diesem Abbruchhaus Schadstoffe gemäß der Abbruchverordnung verbaut sein (z.B. Asbest, PCB, usw.). Ein vorliegender Kostenvoranschlag beziffert den Abriss auf ca. 35.000 - 40.000€ bei fachgerechter Entsorgung der vorhandenen Baumaterialien.
Gerne senden wir Ihnen bei Interesse die Planungsunterlagen der positiven Bauvoranfrage zu.

Bebaubarkeit:
- Baugrundstück mit insgesamt 1354 m² Fläche
- Südwest- Lage der Bebauung
- Positive Bauvoranfrage zur Bebauung mit 2 freistehenden Einfamilienhäusern
- Gesamtstraßenfront des Grundstücks ca. 40m
- geteilte Grundstücke ca. 800m² und 550m² groß
- Baukörper je ca. 13m breit und ca. 9m tief, beide Gebäude gleich,
- 2 Vollgeschosse und 1 Dachgeschoss durch Hanglage möglich
- Firsthöhe und Dachneigung analog Nachbarbebauung
- 3-fach Teilung des Grundstücks nicht zulässig!
- ca. 550m Luftlinie vom Stadtzentrum entfernt
- Abrisshaus Baujahr 1950
- Evtl. Schadstoffe im Abbruchhaus verbaut (z.B. Asbest, PCB, usw.)
- Abrisskosten ca. 35.000-40.000€ bei fachgerechter Entsorgung

Bitte beachten Sie, dass eigenständige Besichtigungen und Betreten des Grundstücks seitens der Eigentümer, Mieter und Nachbarn unerwünscht sind - vielen Dank für Ihr Verständnis.

# Ausstattung
- Baugrundstück mit insgesamt 1354 m² Fläche
- Südwest- Lage der Bebauung
- Positive Bauvoranfrage zur Bebauung mit 2 freistehenden Einfamilienhäusern
- Gesamtstraßenfront des Grundstücks ca. 40m
- geteilte Grundstücke ca. 800m² und 550m² groß
- Baukörper je ca. 13m breit und ca. 9m tief, beide Gebäude gleich,
- 2 Vollgeschosse und 1 Dachgeschoss durch Hanglage möglich
- Firsthöhe und Dachneigung analog Nachbarbebauung
- 3-fach Teilung des Grundstücks nicht zulässig!
- ca. 550m Luftlinie vom Stadtzentrum entfernt
- Abrisshaus Baujahr 1950
- Evtl. Schadstoffe im Abbruchhaus verbaut (z.B. Asbest, PCB, usw.)
- Abrisskosten ca. 35.000-40.000€ für fachgerechte Entsorgung

Bitte beachten Sie, dass eigenständige Besichtigungen und Betreten des Grundstücks seitens der Eigentümer, Mieter und Nachbarn unerwünscht sind - vielen Dank für Ihr Verständnis.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Abrissobjekt

Kaufpreis pro m²: 395,86 €

Käuferprovision: 3,57% inklusive 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Die Stadt Heiligenhaus finden Sie im Norden des Kreises Mettmann im niederbergischen Land. Sie liegt im Städtedreieck von Düsseldorf, Essen und Wuppertal und gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf.

Im Grünen gelegen ist Sie von Großstädten umgeben. Sie bietet kurze Wege in die umliegenden Zentren, zum Flughafen oder zu den verschiedenen Autobahnen (A3, A52 und A44), aber auch in die nahen Freizeit- und Erholungsgebiete der Region.

Das Grundstück findet sich nahe dem Ortszentrum von Heiligenhaus mit ca. 550m Luftlinie zum Rathaus. Im Stadtzentrum finden Sie die beliebte Fußgängerzone mit Einkaufszentrum; dort gibt es zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants sowie Arztpraxen, Kindergärten, Schulen und eine Vielzahl von Dienstleistern.

Insbesondere die große Vielzahl der Freizeitaktivitäten macht Heiligenhaus so beliebt bei seinen Einwohnern. Der Panorama - Radweg lädt Sie zu Fahrradtouren ein, weitläufige Feld-/ und Waldwege zu Spaziergängen, Fußball-/ und Tennisvereine liegen genauso vor Ihrer Haustüre, wie eine 36-Loch Golfanlage und Reitställe für Classic- und Westernreiten.

# Sonstiges
Sollten wir Ihr Interesse an diesem Grundstück geweckt haben, stimme ich mit Ihnen gerne einen Termin zur Besichtigung ab.
Bitte beachten Sie, dass eigenständige Besichtigungen und Betreten des Grundstücks seitens der Eigentümer, Mieter und Nachbarn unerwünscht sind - vielen Dank für Ihr Verständnis.
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse und eine Rufnummer an, unter der wir sie tagsüber erreichen können - vielen Dank!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung oder Gewähr,
Irrtümer und Druckfehler vorbehalten.

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Dieser begleitet Sie als Verkäufer von Ihrer Verkaufsplanung an bis über den Notartermin hinaus.
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Sie erreichen mich mobil direkt unter 0173 / 95 86 7 86 oder unter 0800-646 0 646 kostenfrei aus dem Festnetz.
Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Freundliche Grüße
Stefan Gleißner
Immobilienmakler IHK
Selbstständiger Lizenzpartner der FALC Immobilien GmbH & Co. KG, Hennef
Vertrieb Region Heiligenhaus / Mettmann

Anbieter-Objekt-ID: FALC-STG-35347