BAUGRUNDSTÜCK IN FANTASTISCHER LAGE

# OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Grundstück in Giengen erstreckt sich über eine Fläche von ungefähr 669 Quadratmetern und liegt unmittelbar gegenüber dem Kindergarten in der Lederstraße. Es bietet eine breite Palette an Entwicklungsmöglichkeiten.

* 2 Doppelhaushälften
* 3 Reihenhäuser
* Mehrfamilienhaus mit 6-8 Wohneinheiten,
* Mischgebiet

Die Baugenehmigung erlaubt eine Höhe von bis zu 10,5 Metern und die Möglichkeit, 3-4 Etagen mit Vollgeschossen zu errichten. Dies schafft viel Raum für potenzielle Projekte, die den Bedürfnissen der Gemeinde und potenziellen Käufern gerecht werden könnten.

# **LAGE**

Die zentrale Lage dieses Grundstücks in einem gewachsenen Wohnviertel in Giengen an der Brenz bietet optimale Bedingungen für den Bau einer Stadtvilla, sei es für den Eigennutz oder als Mehrgenerationenhaus.

In dieser Gegend, die hauptsächlich von Einfamilienhäusern geprägt ist und sich fast in der Innenstadt befindet, finden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in greifbarer Nähe. Schulen, darunter eine Grundschule, ein Gymnasium und eine Realschule, sind innerhalb eines überschaubaren Bereichs erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich sogar direkt gegenüber.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie Ärzte, Restaurants und Sportvereine. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Nähe zum Bahnhof, der nur etwa 800 Meter entfernt ist, sehr gut.

Für Autofahrer bietet sich die Nähe zur A7, die ungefähr 4 km entfernt ist, als praktische Verbindung an. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus städtischem Komfort und der Ruhe eines Wohnviertels.

# **GIENGEN AN DER BRENZ**

Giengen an der Brenz, eine Stadt im östlichen Baden-Württemberg, ist nicht nur für sein charmantes Wohnviertel bekannt, sondern hat auch historische und kulturelle Sehenswürdigkeiten zu bieten.

Die Stadt beheimatet das weltbekannte Unternehmen Steiff, das für seine hochwertigen Stofftiere, insbesondere den Teddybären, berühmt ist. Das Steiff-Museum in Giengen bietet einen faszinierenden Einblick in die Geschichte des Unternehmens und die Entwicklung von Spielzeugen im Laufe der Jahre.

Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten bietet die Umgebung von Giengen malerische Landschaften und zahlreiche Wander- und Radwege entlang der Brenz und durch die angrenzenden Wälder und Felder.

Die historische Altstadt von Giengen lädt mit ihren hübschen Fachwerkhäusern, engen Gassen und gemütlichen Cafés zum Flanieren und Verweilen ein. Die Stadtkirche St. Simpert mit ihrer markanten Silhouette ist ein architektonisches Juwel und ein wichtiges Wahrzeichen der Stadt.

Giengen bietet auch eine lebendige Kulturszene mit regelmäßigen Veranstaltungen, Konzerten und Festen für Jung und Alt. Ob traditionelle Volksfeste, Kunstausstellungen oder Musikfestivals, in Giengen ist immer etwas los.

Insgesamt ist Giengen an der Brenz nicht nur ein attraktiver Wohnort mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, sondern auch eine Stadt mit Geschichte, Charme und Lebensqualität.

# **WEITERE ANGABEN**

Verfügbar ab: per Absprache

Käuferprovision: Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist vom Käufer zu tragen.

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# **SONSTIGES**

Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Mehr Informationen erhalten Sie im Exposé. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich nur Anfragen mit vollständigen Informationen von Ihnen wie z.B vollständigem Namen, Adressangabe und erreichbarer Telefon/ Handynummer bearbeiten kann.

# **TIPPGEBERPROVISION**

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