Baugrundstück mit Baugenehmigung (ohne Projektierung/Baubindung) in Alt-Osdorf

# Objektbeschreibung
Das Grundstück wurde vom Nachbargrundstück abgeteilt und umfasst laut Grundbuch ca. 550 m² (Realteilung, kein WEG).

Es ist kein Altbestand vorhanden.

Ferner ist kein störender Baumbestand im Baufenster vorhanden. Außerhalb des Baufensters (am Grundstücksrand zur Straße) stehen einige Nadelbäume.

Für das Grundstück liegt eine Baugenehmigung für ein Gebäude mit 12 Büroeinheiten und einer Nutzfläche von ca. 332 m² vom Oktober 2022 vor (Gültigkeit 3 Jahre). Alle Einheiten bestehen jeweils aus einem Büroraum mit Pantry, einem WC und mit einem Freisitz (je nach Lage im Haus entweder Terrasse oder Balkon, mit Ausnahme der zwei südlichen Büros im DG). Ferner sieht die Baugenehmigung eine TG mit 10 PKW-Stellplätzen und einem Autoaufzug als Zufahrt sowie 2 PKW-Außenstellplätze vor.

Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne weitergehende Unterlagen zukommen. Die Projektierung ist nicht Bestandteil dieses Angebotes, sondern "nur" das Baugrundstück.

Ansonsten liegt folgende Ausweisung lauf B-Plan vor: GE + GRZ 0,6 + GFZ 0,75 + TRH 7,5 + Baugrenze ist vorhanden

Käuferprovision: 6,25% (inkl. MwSt.) vom Käufer zu zahlen

# Lagebeschreibung
Im Hamburger Westen liegt der beliebte Stadtteil Alt-Osdorf, der sich seinen dörflichen Charakter erhalten konnte und sich steigender Beliebtheit erfreut. Neben einer gepflegten Wohnbebauung zeichnet sich Alt-Osdorf durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Rund um die Kreuzung Rugenbarg / Osdorfer Landstraße finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Lebens vor. Neben umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten stehen hier auch Ärzte, Banken, Restaurants etc. sowie öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung.

Das Baugrundstück befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, die als Anliegerstraße durch den alten Kern Alt-Osdorfs führt. Die gewachsene Nachbarbebauung ist geprägt von einigen Wohnhäusern aus der Zeit vor der Jahrhundertwende bis hin zu modernen Neubauten, Richtung Rugenbarg und Rugenfeld finden Sie zudem ruhiges Gewerbe vor (Schlachter, Getränkemarkt Graeff etc.).

Die gute Infrastruktur sichert eine gute Nachfrage.

Anbieter-Objekt-ID: A1878