Baugrundstück mit Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Lage für Selbstnutzer und Kapitalanleger!

# Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus selbst überzeugt durch seinen zeitlosen architektonischen Stil, der langfristige Werterhaltung verspricht. Das Vordergebäude wurde im Jahr 1905 erstellt, zudem wurde der Anbau im Jahr 1967 errichtet. Das Gebäude ist voll unterkellert. Die beiden Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss, von denen eine vermietet und eine leerstehend ist. Die leerstehende Gewerbeeinheit wurde ursprünglich durch eine Bäckerei angemietet, für die eine entsprechende Austattung eingebaut wurde. Die Hauptwohnung, die durch die Verkäufer bewohnt wird, befindet sich im ersten Obergeschoss mit 140qm Wohnfläche, die sich durch verschiedene Akzente auszeichnet, wie z.B. einer großen Terasse am Wohnzimmer. Die zweite Wohneinheit, die vermietet ist, befindet sich im 2. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 115qm. Neben der Immobilie befindet sich ein 470qm großes Gartengrundstück, welches ausparzelliert und als weiteres Baugrundstück verwendet werden kann. Alternativ kann das Grundstück als Gartenlokal für ein Restaurant genutzt werden, welches eins der Gewerbeeinheiten anmietet.

# Ausstattung
Beide Ladenlokale verfügen über Nebenräume sowie Lageroptionen und je ein WC. Zudem steht noch eine Garage zur Verfügung. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 1991 installiert. Alle Fenster Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Das Gebäude wurde durch die Eigentümer laufend Instand gehalten und in regelmäßigen Abständen modernisiert.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Die Lützowstraße in Solingen besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem ÖPNV macht diese Adresse äußerst attraktiv für Mieter der Wohnungen, aber auch Mieter der Gewerbeeinheiten. Die umliegenden Parks und Grünflächen schaffen ein angenehmes Ambiente für Jung und Alt. Gleichzeitig ist sowohl die Stadtmitte als auch die Anbindung an die Autobahn A46 nur wenige Minuten mit dem PKW entfernt. Mit einer kinderfreundlichen Nachbarschaft und Nähe zu Bildungseinrichtungen ist diese Immobilie auch für Familien äußerst interessant, was die Nachfrage stets garantiert.

# Sonstiges
WIR BIETEN: Das Team der Finanzwerk Steffen GmbH ist von montags bis freitags von 09.00 bis
17.00 Uhr gerne für Sie da. Rufen Sie uns unter der Nummer 02331 370 729 oder 0151 519 58 442
an. Vereinbaren Sie mit uns einen kostenlosen, unverbindlichen Besichtigungstermin, gerne auch am
Wochenende. Bei Bedarf beraten Sie unsere Fachleute auch in Finanzierungs- und
Versicherungsfragen. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage: www.finanzwerk-steffen.de.
Die Finanzwerk Steffen GmbH bietet keine steuerliche Beratung an.
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mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
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# Energie
Baujahr: 1905
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2104