Bauhausvilla mit toller Dachterrasse und einzigartigen Design

# Objektbeschreibung
Die Symbiose aus Ästhetik und Energieeffizienz für Ihre Zukunft
des Wohnens und immer als Selbstversorger in puncto Energie
das bietet Ihnen dieses Architektenhaus in KFW 40 Plus mit NH
Zertifizierung
Ebenso beeindruckend wie sich das Haus dem äußeren
Betrachter präsentiert, so einladend begrüßt es seine Besucher.
Offenes Wohnen in seiner schönsten, hellsten Form. Das
Innenleben ist geprägt von transparenter Klarheit und
Warmherzigkeit. Durch die bodentiefen Fenster wird Ihren
Lebensräumen Lichtfülle und Weite verliehen. Der Einsatz von
Holz schafft eine faszinierende wohnliche Atmosphäre. So treffen
sich Design und Gemütlichkeit.
Die zwei Geschosse inclusive Keller bieten Ihnen viel Platz zum
Entfalten.
Von dem einladenden Flur und Eingangsbereich gelangen Sie in
das Herzstück des Hauses, den großzügigen Wohn- und
Essbereich mit viel Platz für eine große Küche mit Insel und
einem tollen Blick auf die angrenzende, sonnige Terrasse.
Die bodentiefen Fenster sowie der ansprechende, L-förmig
angelegte Wohn- und Essbereich erstrecken sich hier über 50
qm. Es verleiht den Räumlichkeiten eine elegante und
lichterfüllte Atmosphäre.
Ein Gäste-WC mit Dusche, ein Abstellraum und ein Arbeits-
/Gästezimmer runden die Räumlichkeiten im Erdgeschoss ab.
Über eine offene, elegante Treppe gelangen Sie in das
Obergeschoss mit drei sehr idyllisch geschnittenen Zimmern. Ein
Schlafzimmer mit Bad en Suite samt Dachterrasse mit
abgetrennten Ankleideraum, sowohl ein Kinderzimmer. Alle
Räume sind nach Süden ausgerichtet und durch bodentiefe
Fenster geprägt.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine tolle Dachterrasse
mit der Möglichkeit einen Whirlpool zu platzieren und dort die Abendstunden ausklingen zu lassen.
Im Keller befindet sich ein Technik/Hauswirtschaftsraum sowie
ein Kellerraum. Von Ihrem Keller aus gelangen Sie direkt in die angrenzende Tiefgarage in der Ihr eigener Stellplatz liegt.
Die großzügige Grundstückszufahrt bietet ihnen noch genügend Platz für einen Carport und Stellplatzfläche für Sie und Ihre Besucher.
Das Haus hat eine wunderschöne Ausrichtung, so dass Sie den
Tageslauf der Sonne von morgens bis abends in Ihrem neuen
Zuhause erleben können.

# Ausstattung
Das Sparen übernimmt für Sie dabei neueste, energiebewusste
Bauweise und Heiztechnologie von Viessmann mit Speicher für
das Selbstversorgen von Strom für Heizen, Warmwasser und
Haushaltsstrom. Einfach einziehen, einrichten und wohlfühlen.
Weitere Informationen zum Energiebedarfsausweis: ausgestellt:
nach dem 1.5.2014, Energieeffizienzklasse: A+++
Die Immobilie ist durch Ihre architektonisch geprägten Schrägen geprägt von Besonderheiten. Für das Innendesign bieten wir Ihnen vielerlei Lösungen um das Haus noch einzigartiger zu gestalten. Das Haus bietet viel Platz zum Entfalten und trotzdem ist es durch seine klaren Linien und den kleinen Garten sehr pflegeleicht .

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Grundstücksfläche: ca. 427 m²

# Lagebeschreibung
Großhadern gehört zu den gehobenen und begehrtesten
Wohngebieten im Münchner Südwesten. Insbesondere das Uni-
Klinikum und das Max-Plank-Institut haben in den letzten Jahren
zu einem steigenden Bedarf nach Wohnraum in gehobener und
bester
Ausstattung geführt. Die schöne Lage nahe dem Waldfriedhof
bietet ein ausgesprochen gepflegtes, grünes und sozial
gesundes Wohnumfeld und ist vorwiegend von
Einfamilienhäusern und Doppelhäusern geprägt. Die attraktive
Mischung aus Grünflächen, hervorragender Infrastruktur mit
zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sehr guter öffentlicher
Verkehrsanbindung und vielen Arbeitgebern machen
Großhadern lebens- und liebenswert. Sowohl die Garmischer
(A95) als auch die Lindauer (A96) Autobahn sind in wenigen
Minuten erreichbar. Die fußläufig entfernte U-Bahnhaltestelle
Großhadern (U6) sorgt für eine ideale Anbindung an die
Münchner Innenstadt. Für Familien mit Kindern gibt es eine
Vielzahl an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen mit
unterschiedlichen pädagogischen Konzepten. Der
Waldorfkindergarten und das Privatgymnasium liegen fußläufig
von Ihrem neuen Zuhause. Städtische und staatliche Schulen sind
ebenfalls gut erreichbar. Der nahe gelegene Forstenrieder Park
mit seinen ausgedehnten Wanderwegen, die Kulturlandschaft
Fünfseeland und die Alpenregion bieten einen hohen
Freizeitwert.

# Sonstiges
Alles aus einer Hand.
Sie erhalten nicht nur eine einzigartige Immobilie
sondern auch noch eine wohngesunde , nachhaltig und
wertbeständig Immobilie.
Qualität: Die Fertigung ist „Made in Germany“ Alles ist zertifiziert
und güteüberwacht.

Sparen: Nutzen Sie unseren unabhängigen Finanzierungsservice,
und sparen Sie durch ausgeklügelte Finanzierungsstrategien
jede Menge bares Geld.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, so senden Sie uns zur
Terminvereinbarung einfach eine Email oder gerne rufen Sie
mich auch persönlich an um Ihre Wünsche zu besprechen. Ich
freue mich auch Ihren Anruf .

Mit besten Grüßen aus Regensburg
Ihr Rudolf Heisinger 0176-62041237

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024

Anbieter-Objekt-ID: 9P4f0qL93R-1#bXEDL