Baujahr 2005! 5-Zimmer-Reihenhaus in schöner Reinbeker Wohnlage

# Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein gepflegtes Mittelreihenhaus aus dem Baujahr 2005. Das Haus befindet sich im schönen Reinbek in einer sehr familienfreundlichen Wohnlage mit Spielstraße, Bolzplatz und kleinen Wäldchen in der Nachbarschaft. Insgesamt werden Ihnen hier fünf schön geschnittene Zimmer auf drei Wohnebenen angeboten, die eine hohe Flexibilität bei der Einrichtung erlauben. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 116 m² zuzüglich 12 m² Schuppen, die Grundstücksgröße beträgt 187 m².

Vor allem für die Familie ist diese Immobilie ideal geeignet. Sie betreten das Haus im Erdgeschoss. Der Windfang bietet noch Platz für Garderobe und Schuhe. Von hier geht eine Gästetoilette mit Tageslicht ab.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche ist optimal auf das Familienleben zugeschnitten. Der Raum ist lichtdurchflutet und lässt sich variabel gestalten. Der Essbereich bietet genug Platz sowohl für die kleine Runde als auch fürs Feiern mit Gästen, Tisch ausziehen ist kein Problem. Wenn man möchte, könnte man aber auch das Wohnzimmer mit einer Leichtbauwand abteilen, ebenso die Küche.
Vom Wohnbereich, der genug Platz für eine Sofalandschaft bietet, geht die Terrasse mit kleinem Garten ab, wunderschön nach Süden ausgerichtet. Der Garten ist mit vogelfreundlichen Pflanzen bewusst als »Naturgarten« angelegt und wird dem neuen Besitzer in der Zukunft wenig Arbeit machen, wenn dieser das Konzept weiterführen möchte. Sehr praktisch ist der direkte Zugang zum Schuppen in massiver Bauweise, mit Licht und Stromanschluss. Mit 12 m² Grundfläche und 3 m Bauhöhe bietet er Platz für Regale, Fahrräder und alles, was in den Keller muss. Durch eine zweite Tür nach hinten raus gelangt man mit wenigen Schritten ebenerdig zur Straße.
Der Platz unter der Treppe ist als kleiner Abstellraum eingerichtet.

Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei große, vorteilhaft geschnittene und helle Zimmer zur Verfügung. Das hell geflieste Wannenbad ist groß genug, dass zwei Personen gleichzeitig am Waschbecken stehen können, und hat außerdem Platz für Waschmaschine und Trockner. Für den Trockner gibt es einen eigenen Abfluss. Ein elektrischer Lüfter hält das Bad gut trocken.

Der Dachgeschossbereich ist mit zwei Zimmern ausgebaut, die genug Platz für Bett, Schrank und Schreibtisch bieten, sodass Sie über ausreichend Schlafzimmer verfügen können. Diese beiden Zimmer ließen sich aber auch ohne großen Aufwand zu einem Dachstudio zusammenlegen.

Das gute gedämmte Haus ist mit einer Gas-Zentralheizung, mit doppelt verglasten Kunststofffenstern und mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet.

Durch die optimale Lage am Waldrand wohnt man im Grünen und hat trotzdem alle Vorzüge der Großstadt vor der Haustür. Kinder können in der verkehrsberuhigten Straße Fahrradfahren, auf dem Bolzplatz Ball spielen oder auf dem Spielplatz toben. Sowohl Grund- als auch weiterführende Schulen sind zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Durch den ÖPNV quasi vor der Haustür sind Sie gut sowohl nach Reinbek wie nach Bergedorf und Glinde angebunden. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Willkommen in ihrem neuen Zuhause.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 187 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Vor den Toren Hamburgs bietet Reinbek ein ruhiges, aber auch pulsierendes Leben. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus sowie Restaurants prägen die Wohngegend. Am nahegelegenen Täbyplatz stehen Ihnen Aldi, Edeka und Budni zur Verfügung. Hier findet zweimal wöchentlich auch ein beliebter Wochenmarkt statt.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Nachbarorte Glinde und Bergedorf in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Quasi vor Ihrer Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, sodass Sie in der selben Fahrzeit auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln beispielsweise nach Glinde und Bergedorf gelangen. Durch die Autobahnanschlüsse A1 (Hamburg-Lübeck) und A24 (Hamburg-Berlin), ist eine optimale Verkehrsanbindung ins Umland, in die Hamburger Innenstadt oder an die beliebten Strandbäder an der Ostseeküste gegeben. Vom nur 2,5 Kilometer entfernten S-Bahnhof Reinbek erreichen Sie die Hamburger Innenstadt bequem in nur ca. 21 Minuten.
Familien und Kindern wird ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten, wie etwa Theater, Museen und ein Schwimmbad geboten. Der „Sport-Park Reinbek“ bietet eine Menge Spielspaß für Groß und Klein. Auch Sportvereine wie der „TSV-Reinbek“ oder „FC-Voran Ohe“ bieten verschiedene Sportarten für jedermann.
Die Bille, der Reinbeker Schlosspark und der malerische Mühlenteich eignen sich ideal für Spaziergänger, Walker, Läufer oder Hundebesitzer.
Auch die Bildung wird in der zweitgrößten Stadt des Landkreises Stormarns großgeschrieben. Verschiedene Kitas sowie sämtliche Schulformen - auch eine Volkshochschule - sind in der Gemeinde vertreten.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 73.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-02-22

Anbieter-Objekt-ID: W-K-OD-24-019-2a